전국 아파트 주택가격 동향 - 2021년 5월 5주차

 

 

 

 

 

 

전국 아파트 주택가격 동향

2021년 5월 5주차

 

 

 

 

 

 

서울

 

오세훈시장 당선 이후 수십억대의 강남,서초,용산의 재건축주들 위주로 신고가 갱신중
이는 다시 한번 서울의 천장이 열리며 가격을 끌어올릴 신호
매우 잠잠했던 거래량이 최근들어 점차 늘어나기 시작함
토지거래허가구역 제외 풍선효과를 본 노원구,도봉구 등의 강북 재건축주들의 거래량이 젤 크게 늘어났고 
구로,강서,성북등 저가 주거지역 그리고 강남,송파의 대장급들까지 거래량이 최근 늘어나고 있기에
6월이후 본격적인 상승장이 일어날것임을 보여주고 있음
저번 브리핑에서 전세매물감소 반전이 일어났다고 했음
실거주 선호구들 위주로 전세매물 크게 감소중
매도자수도 크게 감소중
하반기 이사철 실거주 매수 움직임 강해질것
이를 막기 위해 정부는 3기신도시 선분양을 진행할것이나 이는 전세수요를 더 늘려 하반기 서울 전세시장의 불안을 야기할것
결국 하반기 서울 시장은 매매전세시장 둘다 동반 상승을 할수 밖에 없는 상황

 

 

 

 

 

경기도

 

여전히 시흥,안산등 수도권 서부라인이 젤 불타고 있으며 의정부,동두천,평택등 저평가 지역들이 강세를 보이고 있음

 

시흥 배곧신도시와 신축급들이 신고가를 크게 갱신하며 상승중
월판선 호재를 받는 월곶 풍림 투자 유입 지속됨
한동안 정왕동 공시가 1억이하 구축 투자유입이 거셌고 이는 이제 거모동 동보아파트 장곡동 숲속마을등으로도 번졌음

 

안산 역시 역세권 신축들과 고잔 신도시 단지들이 신고가 갱신중
재건축주들 사이의 산호한양과 공시가 1억이하 사동 본오아파트 그리고 고잔신도시중 저평가였던 그린빌 18단지가 많이 거래되었음 최근 거래량은 점차 줄어드는중
 
부천 한라마을 주공, 반달마을,금강마을등 리모델링 사업영향권 구축위주로 지속 적인 투자자 유입및 거래일어나는중
 
수도권 서부라인중 인천 연수구,시흥,안산은 22년까지 공급 부족과 겹치며 한동안 상승세가 지속 될것
 
평택은 최근들어 계속 전국 최고 거래량을 보이고 있음
고덕하늘채 시그니처가 입주 매물이 소화되며 많이 거래되고 있고 인근 공시가 1억이하 태평아파트와 이충동 재건축주들 인근의 공시가 1억이하 부영아파트등에 많은 투자자가 유입되었음
그외에 안중읍 과 군문동등 외곽지 공시가 1억이하 아파트 까지 점차 번지는중
살짝 멈춰 있던 평택 신축급들도 다시 신고가 갱신하며 거래되기 시작함
이런 평택의 열기는 바로 옆 안성까지 전달되어 평택인근 주은풍림,청설등 공시가 1억이하단지로 투자자가 크게 유입 되었고 그외에 저가 신축급인 안성 롯데캐슬로도 유입됨
 
파주 구도시인 금촌동과 와동동 인근 구축으로 많은 거래가 일어남
아동동 팜스프링,금촌 쇠재미을뜨란채주공등 상대적 저평가로 판단한 투자자 유입
 
고양시 일산도 한동안의 급등으로 조용하다 조금씩 거래량이 늘어남
매물 부족으로 인한 실거주 움직임으로 재개로 보임
아직 일산은 다른 1기신도시에 비해 리모델링 사업의 영향이 미비한편임
 
한동안 계속 경기권은 서부라인 및 저평가 지역들 위주로 강세를 보였고 경부라인이라 불리는 동남권은 상대적으로 조용했으나 서울 강남권이 다시 움직이기 시작했고 그 열기와 분당 재건축, 리모델링 사업이 만나며 점차 다시 성남,용인,수원라인을 달굴것으로 보여짐
거래량이 크지 않으나 여전히 경기권 최고 신고가를 갱신하는곳은 분당과 수원 광교신도시 단지들임

 

 

 

 

인천

 

인천은 여전히 전국 최고의 상승세를 보이고 있음 부평구와 계양구가 강세를 보임
한동안 급등과 많은 거래로 점차 최근 2주 거래량은 줄어들고 있음
 
연수구는 거래량은 줄어들었으나 송도가 지속적인 신고가 갱신중임
전세 부족으로 투자 수요및 실거주 수요도 큰 차이의 갭에도 미리 매수하려는 움직임
 
부평구 인천에서 젤 높은 거래량을 보임
공시가 1억이하인 부개 뉴서울과 상대적저평가로 보이는 청천푸르지오와 동암신동아 단지등 구축 거래 활발함
재건축기대주인 산곡동 삼보 아파트도 투자유입
 
남동구 핫했던 만수주공인근 담방마을과 뉴서울 단지로 공시가1억이하 투자유입
년식 대비 저평가라 보이는 향촌휴먼시아 거래량이 높아짐
기존 선호지 보다 만수동쪽 위주로 거래가 되고 있는중
거래량은 적지만 선호지 구월등은 신고가 갱신중
 
계양구는 공시가 1억이하 재건축주 위주에서 공시가 1억이하 기존 구축으로 돌면서 투자자 유입되었음
 
인천은 한동안 많은 투자수요 유입 및 소모로 점차 거래량은 줄어들것으로 보임

 

 

 

 

 

 

부산

 

해운대의 강세가 시작되며 전체적으로 신고가 갱신이 시작되고 있음
재건축주 외에도 선호지 신축,준신축급의 신고가 갱신이 눈에 띔
부산의 천장이 열리고 있음
광역시급에서 최근 2주 인천을 제치고 최고 거래량을 보이고 있음
해운대구,사하구,부산진구,북구순으로 거래량이 높음
새로운 시장 취임이후 초기재개발 및 공시가 1억이하 투자처는 전국 투자자들의 핫 아이템으로 부상
리모델링사업 확산이 커지고 있음
거제 현대 홈타운 및 엘지 메트로가 리모 사업 효과로 신고가 갱신이 두드러지고
해운대 좌동신도시 리모사업 추진이 빠르게 확산 되고 있음
 
해운대 재건축주및 대형의 신고가갱신 두드러짐
좌동신도시 거래가 크게 늘어남
SK뷰와 벽산2차 롯데 3차등 좌동 전체로 리모델링 사업이 확산되기를 바라는 투자 유입및 실거주 움직임
 
사하구 공시가격 1억이하 투자유입이 큼
다대 몰운대,신다대,지큐빌 단지와 장림 동원로얄듀크의 거래가 매우 컸음
영도구 동삼그린힐과 절영 단지등에도 똑같이 일어난 현상임
부산 공시가격 1억이하 구축아파트 투자는 입지적으로 약한곳에 투자자들의 유입이 대다수라는 점은 유의해야함
훗날 실수요에게 높은 가격으로 매도하기 힘든곳
투자자들의 놀이터이라 초기 재개발주 투자와 마찬가지로 매도타이밍이 중요함
 
부산진구 삼한골든뷰가 국평 10억을 돌파하고 거래량도 늘어난게 눈에 띄는점
리모델링 사업 이야기가 나오는 양정 현대 1차와 인근 연지2청구
재건축기대주인 개금주공2단지의 거래량이 높음
신축중 상품성이 약하지만 저가인 서면 2차 봄여름가을겨울도 거래량 증가
 
북구 공시가 1억이하 기비골마을 투자자 크게 유임
화명센트럴 입주장 매물이 점차 소진되고있고 화명신도시 구축 거래량이 크게 증가하고 있음
북구 리모델링 사업 조례 추진과 저평가 구축 투자자, 실거주자 유입추정
 
부산 초기재개발주는 전국 투자자의 대체처로 여겨지며 괴정, 보수,반여,용호동등을 거쳐 

최근 해운대 달맞이 인근이 핫함 그외에 너무 많은 초기 구역들이 그려지고 있음
그리고 전포3구역같이 의외로 공공주도사업 지정 리스크도 존재함 
바람은 크게 불상황이나 매도시점을 잘잡아야할듯
 
신축 대장급 뿐아닌 재건축주 ,재개발주 그리고 리모사업으로 구축까지 힘을 받기 시작했음으로 부산은 한동안 뜨거울수 밖에 없을듯 함

 

 

울산

 

거래량은 광역시중에서 제일 꼴찌
아직 매수자 심리는 살아나고 있지 않고 6월전 매도자들이 남아 있음
남구,중구 구축 대형평형들 신고가 갱신
광주 담으로 광역시중 전세매물 감소가 높음
남구와 중구 ,동구의 전세 매물감소가 큼
남구 선호단지들 저가 급매소진 소식들림
대장주급들 전세 매물 부족
북구 염포 현대1차,2차 5층 재건축기대주 투자자유입
다른 지역과 마찬가지로 공시가 1억이하 단지들로 투자자들 유입되는중
6월이후 매매전세매물부족으로 인한 실거주 움직임 및 투자자 유입 예상됨
부산상승장의 여파를 받을 가능성 있음

 

 

 

 

대전

 

광역시중 울산 담으로 거래량이 적음
최근 2주간은 울산보다도 약한 모습
고가선호단지들 보다 기존 구축 대형평형 위주로 최고가 갱신중
상단이 치고갈 힘이 소진된것으로 보임
둔산 국화아파트가 통합 리모델링사업 추진중이나 큰 거래는 없음
대부분 거래가 저가 구축위주로 되고 있음
투자자 보다 실거주 움직임으로 보임
매매 전세매물 둘다 광역시급에서 적은편에 속함.. 전세가 작은편이나 소진속도도 느린편
당분간 실거주 움직임위주로 타도시에 비해 천천히 흐름을 이어갈듯 함 

 

 

 

대구

 

광역시중에서 거래량 뒤에서 3위이나 인구수 대비로 보면 거래량이 젤 하위를 차지함
이번주 매수 심리 또한 최하위권을 보이고 있음
수성구 범어동 대형평형과 북구 달서구 일부 기축들이 신고가 갱신중이나 상승폭이 줄어드는듯 한 모습을 보임
매매매물 소모가 하위권이며 전세매물은 광역시중 유일하게 증가추세를 보임
달성화성파크드림, 북구 산호한양,본동 월성주공5단지등 대부분 공시가 1억이하 투자자들 거래만 일어나고 있음
실수요 에너지도 어느정도 소모된 상태로 보임
하반기 지금보다 분위기가 좋아지더라도 추격 매수는 좋아보이지 않음
분양 시장만 핫하고 기축의 거래가 점차 줄어들고 과공급을 만나 무너지는 부산 17년 하락장전 모습과 유사성이 있는지 체크해볼 필요 있음

 

 

 

 

광주

 

최근 거래량이 점차늘어나고 있음
북구와 광산구 최근2주 거래량은 인천 부평구 와 비슷하거나 더높은정도로 광역시 구중에서 높은 거래량을 보임
그동안 신고가 갱신은 매우 미비했는데 북구 대형과 준신축 국평및 서구 남구 구축 대형이 신고가 갱신을 시작했음
광산구 힐스테이트 리버파크 신축급 국평이 신고가를 갱신하는 모습을 보임
아직 매수심리가 전국 최하위권이라 타 광역시 급에 비해 신고가가 낮은편
최근 2주간 광주가 전세매물 감소폭 전국 1위이고 적체되어 있던 매매물건도 점차 감소되기 시작
타 광역시에 비해 매매,전세 매물 자체도 적은편이라 6월이후에 이사철에 다가갈수록 점차 투자자유입및 실수요 움직임이 살아날것이라 예상됨
한동안 북구 단지들 위주로 공시가격 1억이하 투자가 크게 유입후 최근 광산구 신창3차부영, 운남주공7,9단지,하남주공,한성1차등으로 투자자 유입되고 있음

인천>>부산>>광주,울산 순으로 흐름이 이어질거라 예상됨

 

 

 

세종시

 

전국 시도별 거래량 꼴찌 2주간 거래가 세종시 전체 41건 밖에 되지 않음(신고건)
심리가 크게 죽어 있음
매매 전세 매물 동반증가
매매 전세 증가 수치도 적은편
이미 호재들이 선반영되었는지 광역철도발표는 고속철도가 아니라 반응이 미적지근한듯

 

 

 

 

강원도

 

전체 거래량은 조금 줄고 있으나 원주가 최근 거래량이 늘어나고 있음
매도자가 줄어들고 매수심리가 살아나고 있음
춘천과 강릉은 입주물량의 여파로 전세 매물 및 매매 매물이 동반 증가하는중 
춘천 우두지구 인근 사농 현대가 공시가 1억이하 투자자들이 크게 유입됨
그외 동부,퇴계2주공도 마찬가지

강릉 5층짜리 이화해변아파트와 공시가 1억이하 입암6주공등에 투자자 유입
원주 혁신도시 대형과 기업도시 신축급들이 신고가를 점차 갱신하는중
준신축 급들도 신고가가 상승하는 추세
원주더샵 분양권 급매들이 6월전 많이 소모되고 바닥 다지는 중
단계 원동 주공등 다른 재건축주들의 상승으로 5층 짜리 단구1단지로 투자자 크게 유입됨
상대적 저평가 준신축 구축 단지등 거래량이 동반 증가함
6월 이후 원주 더샵이 한번 더 힘을 받으며 상승 분위기가 이어질거라 보임 

 

 

 

 

충청북도

 

얼마전 아주 핫할때 보다 조금 거래량인 줄고 있음
아직 매수심리는 매우 높은 편
충주의 거래량이 좀더 줄어들었음

청주는 선호단지들이 실거주 매수로 조금씩 거래되며 신고가 갱신하고 있음
서원구의 거래량이 매우 컸음
5층짜리 모충 주공 1단지와 공시가 1억이하 분평주공 시리즈로 투자자들이 매우 크게 유입되었음
소액갭투자 강사가 언급함
주변 개발호재등을 가진 사직푸캐도 거래량이 많음
서원구는 매우 많은 투자자 진입으로 전세 매물 증가중
흥덕구 역시 공시가 1억이하 단지인 비하 효성, 가경대원등에 투자자 크게 유입되었음
청주는 저평가로 여기는 투자자들이 많음으로 한동안 이런 투자 유입이 지속될것이라 보임

충주 호암 힐데스하임 국평이 신고가 갱신
타단지들의 신고가는 크지 않은편
전체적으로 매매 매물과 전세매물이 매우 적은편
그러나 한동안 매물 과 전세매물이 보합세
역시나 저층 재건축 기대주인 호암 세경과 교현,연수주공1차,남산주공 1차등에 크게 투자자유입
충주기업도시 시티자이와 e편한세상도 한동안 거래가 많이 되었음
신축이 아닌 공시가 1억이상 기축들의 거래는 아직 미비함

 

 

충청남도

 

아직 비조정 아산의 투자열기가 뜨거운 가운데 천안 서북구의 거래량이 증가중
매수심리도 아주 조금 줄었으나 좋은 상황
당진과 서산으로도 일부 풍선효과 투자자 유입중

아산 배방읍 기축 대형평형들 위주로 신고가 갱신중
공시가 1억이하인 배방 삼정그린코아,신라, 장촌 청솔, 신창 양우내안애 등으로 투자자가 엄청나게 유입중
테크노밸리단지는 많이 거래후 이제 거래가 줄어듬
민간임대분양권도 프리미엄 형성되며 활발히 거래됨
우방아이유쉘등의 입주로 아산 전세매물이 증가하는중

천안 신고가는 크게 갱신되고 있지 않음
천정은 보합세이고 서북구 공시가 1억이하 거래가 크게 증가함
월봉청솔 시리즈와 두정동 극동늘푸른,주공그린8단지 에 투자자 유입이 매우컸음
동남구도 마찬가지 초원그린타운 및 봉명청솔에 외곽지 공시가 1억이하단지 까지 투자유입중
재건축 이주중인 다가주공 4단지도 많이 거래됨
어느정도 갭이 벌어질때까지 1억이하 투자자들 유입이 지속될것으로 보임
천안 아산 전세 매물이 그렇게 소진율이 22년부턴 아산의 공급이 많음으로 단타가 아닌 구축 투자 유입은 추천하지 않음
매도 시기에 매도물량이 겹칠 가능성 농후

당진과 서산에도 풍선효과로 관심들이 모이나 실수요의 힘이 적고 당진같은 경우 공급을 이겨낼 곳이 아님으로 리스크 존재하고 서산시는 상승여력이 크지 않을것으로 보임
소도시는 지금 당장 전세가 없다고 조금 매가가 오른다고 타이밍이 좋은것이 아님
매도때가 중요함. 단타론 상승액이 너무 작고 장기론 실수요가 받쳐줄 힘이 작기에 상승은 가능하나 효율적이고 안정적인 투자처로 보기 힘듬
산업도시 인구 유입들을 이야기 하는데 산업도시 조성 및 인구 유입은 기업이 유치되고 정착되기까지 시간이 필요한데
공급은 그전에 되는곳이 다반사 판교도 테크노 조성때도 과공급으로 힘을쓰지 못했고 평택도 마찬가지
소도시가 산단 유입으로 과공급을 이겨낼거란 기대는 너무 하지 않는게 좋음

 

 

 

 

전라북도

 

매도수요가 줄고 매수심리가 살아나고 있음
전주의 거래량이 늘어나고 있으며 군산의 좋은 분위기가 익산에도 점차 번지고 있음
전주 급등후 규제로인해 좀 조용하던 에코시티 단지들의 저가 매물 소진중
효자동 및 각 지역 신축 준신축주들이 신고가가 조금씩 생기고 있음
덕진구 송천주공, 인후꿈마을부영2차, 대창하이빌타운,진북동 우성아파트등에 공시가 1억이하 투자자들이 크게 유입되었음
하가지구 영무예다음도 상대적 저평가 단지로 최근 거래가 많이 됨
많은 투자자 유입등으로 전세물량 증가중
완산구는 서신동 구축으로 공시가1억이하 투자가 유행하다 최근 거래가 줄어듬

군산 디오션시티 대형평형들은 신고가 갱신중이나 다른 준신축급 이나 기축 선호단지들의 신고가 상승폭이 크진않음
현대매트로타워2차 지곡엠코타운등이 년식대비 저평가로 거래가 많이 되었음  
공시가 1억이상 수송동 기축이나 미장동 등 기축들이 꾸준히 거래되며 상승을 하고 있음  
재건축진행중인 나운주공3차가 크게 많이 거래되었고 구역지정된 나운 우진아파트와 신남전으로 투자자가 크게 유입되었음
공시가 1억이하 조촌현대등의 단지들도 투자 유입
공시가 1억이하단지만이 아닌 전체적으로 거래가 되면서 상승세가 전체적으로 퍼지고 있는중
시규모에 비해 전세가 매우 적은편이나 최근 많은 투자 유입으로 전세매물 조금 증가중

익산 몇번 브리핑에 예고 했듯이 전주가 움직이기 시작하고 군산의 분위기가 좋으니 익산으로 점차 그열기가 이동중 
익산 거래량은 크지 않으나 자체적으론 몇년 중에 최고수준
아직 대장주들 신고가 갱신은 미비 재건축진행중인 세경아파트와 지주택진행중인 마동 1단지 그리고 기대주 동신아파트 등에 투자자 유입큼
그리고 익산 선호지역 영등동 공시가 1억이하단지인 부영3차,우남그랜드타운등에 투자자 유입중임
기축중 저평가인 익산배산부영1차도 거래증가
여기저기서 마동자이 분양이 트리거가 될거라 보고 있음, 분양후 대장주 및 다른 분양권 움직임이 달라질것임
익산 최선호지에 공시가 1억이하 단지들이 많고 갭도 적은편이라 공시가 1억이하 투자자들에게 전북 다음 코스로 관심받을 가능성이 농후함

 

 

전라남도

 

제주도를 제외하곤 도지역중에서 거래량이 젤적음
매수우위지수가 전국 최하위 심리가 좋지 않음  

여수는 엑스포힐스테이트 대형들이 신고가 일부 갱신하였으나 실거주 움직임이 대부분임
웅천지구가 입주를 앞두고 있어 이 물량 소화정도를 체크해야함

광양 중마주공1단지가 지주택설립으로 거래가 크게 되었고 성호 1~2차등에 공시가 1억이하 투자자 유입이 크게 되었음
광양이 과물량이 예정되어 있는데 이런 투자는 비추천함
과거 성호 1~2차는 예전에도 한동안 투자자의 무덤인시기가 있는데 그때의 오마주를 보는듯함

순천 조례시대와 연향동 호반리젠시빌 공시가 1억이하 투자자들이 유입됨

목포와 무안군의 거래량이 점차 상승중
오룡지구 공급이 마무리되며 남악신도시 일부 거래및 투자가 유입됨
목포,남악신도시 신고가는 거의 없음
앞으로 점차 나아 지겠으나 목포와 무안군의 입주 소화속도및 전세 매물 감소 속도가 느린편
상승여력은 상대적으로 약한도시임

 

 

 

 

경상북도

 

구미는 계속 뜨거운 분위기에서 포항도 다시 살아나기 시작하는 조짐
경주는 일부 단지외엔 조용한편
구미 상층부 신고가 갱신은 조금 주춤한 상태
공시가 1억이하 공단 파라디아랑 구포동 성원 구평동 영무예다음2차등에 투자자 유입이 컸음
재건축 기대주인 황상1주공도 마찬가지 확장단지및 옥계동도 거래가 많이 일어나며 지속적인 상승중
투자 지속에도 전세매물이 잘 소진되는 편이였는데 최근 조금 증가중인것이 보임

포항 선호단지 신고가들은 아직 잘 보이지 않음
남구는 거래량매우 미비하나 조금씩 증가하는 추세
전세 매물이 크게 감소하고 있음
북구 포항 우방타운 아파트와 창포2주공 아파트등 공시가 1억이하 단지에 투자자 유입 되고 있음
북구도 한동안 조용한편이였는데 최근들어 전세찾는 수요가 움직이기 시작함
3개월뒤 장성 재개발 이주가 시작된다는 소문
포항 포레나 분양시기에 거제 유로2차 분양과 겹쳐 투자자에게 관심을 상대적으로 덜받으며 초피가 낮게 형성이 되었는데 수도권 투자자들이 내려와서 저가 매물 다 소진됨
인근 삼구도 저가 매물 소진 
공시가 1억이 넘어가는 기축도 투자문의가 거의 없었는데 저번주 서울 투자자들이 다시 일부단지 쓸어갔다고 함
남구 또한 전세 부족등으로 6월 이후 분위기 반전이 될 가능성이 크고 경남권의 뜨거운 상승에 상대적으로 조용하고 저평가로 보이는 포항 분양권 및 기축 투자자 유입 가능성 큼
포항 분위기도 점차 반전 될것

 

 

경상남도

 

최근 전국에서 젤 핫한 지방도시
시도별 거래량이 경기도 담으로 높음
최근 2주 거래량도 마찬가지임
마산과 김해 분양이후 분위기 대반전
거제 유로2차까지 열기가 번진상황  

김해 최근 2주간 시군구별 거래량이 전국 2위를 하는 기염을 보이고 있음
최근 분양장이 핫한 이후 연지푸르지오 대장주에 실거주 수요및 투자수요가 많이 붙으며 신고가를 갱신하고 있음
그 이후 바로 옆 구산 이진캐스빌단지가 반사효과를 받으며 크게 신고가 갱신중
주촌 두산의 가격이 부원 인근을 위협하기 시작하니 부원 푸르지오도 점차 거래되기 시작
이제 봉황e편한 차례로 보임
안푸1,2차 및 더스카이제니스 어느 정도 프리미엄 형성후 약간 보합세
장유 부영단지 시리즈로 공시가 1억이하 크게 유입
김해 내외동 한국,덕산등 단지와 인근 구산주공등으로 공시가 1억이하 투자자 유입
전세 매물은 급격한 투자로 늘어나는중  

양산 역시 최근거래량은 상위권에 포진됨
증산신도시쪽 급등후 한동안 조용하다가 최근 전세가 점차 빠지기 시작하고 6월전 급매들이 거의 소진되고 있음
최근 대방노블7차 메가시티 거래량이 높음
일부 단지 평형들 조금씩 매가도 반전중
양산역 구도심쪽도 키맞춤 및 공시가 1억이하 투자자 유입으로 상승했음
신기주공 및 소주동 천성리버타운등으로 공시가 1억이하 투자자들이 크게 유입됨
남양산 인근도 부산 신혼부부 수요 유입
다른 경남권 열기가 넘어 올것이 예상됨  

창원 용지 아이파크 용지더샵 10억 11억 거래됨
가음동 준신축 단지들도 점차 움직임보임
토월성원등이 리모델링 속도를 올리며 그여파가 주변 구축들로 전이되어 성산구 공시가 1억이하 단지들인 대방대동, 피오르빌,성원남산3차등으로 매우 크게 유입되었음
마산회원 메트로도 교방 분양이후 수도권 투자자들이 쓸어갔으며 교방푸르지오도 높은 프리미엄형성중
마산 재개발들의 프리미엄도 동반상승
합포구 월영부영도 미분양완판후 상승중
인근 월영동아에도 공시가 1억이하 투자유입
진해구도 우림필유등 마찬가지

거제시 유로2차 분양후 분위기 반전
프리미엄도 형성이 되고 있고 그 이후 수월 자이와 인근 선호단지 거래도 조금씩 늘고 있음 기축 신고가는 미비
고현주공과 장평주공등 재건축 기대주로 투자유입
공시가 1억이하 덕산베스트타운 시리즈도 투자유입이 더 활성화 되는중
장평포레나가 신축입주장 저평가로 투자자관심증가
상승의 힘이 전체적으로 다 강하기보다 일부 선호단지및 신축 공시가 1억이하 단지
즉 투자자들이 움직이는 단지 위주 움직임 예상  

아직 움직임이 시작되지 않는 경남권과 부울 라인은 전체적으로 상승세가 확산될것

 

 

제주도

 

매수수요 많고 매도수요는 적은 상황에 매매 매물 또한 매우 적음
전세 매물은 매우 적으나 연세 개념이 강해 전세가 매우 강하진 않은듯
노형동등 선호 동의 신고가 갱신이 큼
매물이 없어 거래되면 최고가 
주거 선호지 위주와 이도이동 주공 재건축이 강세를 크게 보이는중
노형 부영2차, 외도부영1차 동흥동 주공 5차등으로 투자자 유입

 

 

 

 

마무리

 

이번 전국 아파트 동향은 한마디로 정리하면 폭풍전야라고 할수 있음
6월이 가까워 지며 대부분 투자자가 예상했듯이 모든 지역에 매물 잠김 및 급매 소진
그리고 전세 매물 소모가 나타나고 있음
그리고 신축 분양장이 트리거가되어 지방규제확대등으로 조용하던 지방지역들로의 관심이 높아지고 있음
상대적으로 저평가로 보이거나 상승하다 규제등으로 키 맞춤이 멈춘 지역들의 관심도가 높아지고 기호가 있을것
상승 움직임이 예상되는곳이 너무 많음
그중에서 아직 오름기간이 적어 상승예상폭이 높고 변수에도 매도출구가 있는 수요가 강한 도시 위주 및 자기상황에
맞는 투자및 절세셋팅이 가능한 지역으로 접근해야할것
오를곳은 많으니 소중한 투자금과 명의를 수요가 약한곳에 사용하는것은 효율과 안정성이 떨어지는 투자가 될것
전국적으로 공시가 1억이하나 초기 정비사업 열풍이 더 강해지고 있음
1억이하 단지들 거래량이 전국적으로 많이 늘어나는바 지금 망설이고 있는 정부도 이부분에 규제를 가할 가능성도 충분히 있음
투자 접근시 그런 변수에도 매도 가능한 상품으로 접근해야함
공시가 1억이하라고 갭이 작다고 무조건 적인 투자는 지양해야함
그리고 취득세 중과를 내고도 접근할수 있는 단지와 고수익이 예상되는 리모사업등에 관심을 둘것
단타 거래가 이제 법인 말고는 재미 볼만한것이 지방 소액 분양권뿐 무슨 말하는것인진 알것이고..
이미 수도권 및 타지역 관심도가 오르고 있음 조용한곳 지방 분양권도 관심을 가져야 할것임

 

 

출처 : 미상

 

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