주간 전국 아파트 동향
- 서울
5월달부터 거래량 반등이 일어나고 있음
그동안 강남 및 강북 재건축 주들 위주로
신고가 및 거래가 크게 일어났으나
최근 6월 신고가 갱신 단지들은
재건축 주들 외에도 2000년대 초중반단지들과
강남권 및 주거선호지 대형평형이
신고가 갱신을 이루고 있음
10억이하 부터 고가 까지 여러등급에서
신고가 갱신이 보이고 있음
실거주 움직임으로 인한 현상으로 보임
이는 거래량단지 순위를 봐도 나타나는데
거래량 상위 단지들은 노,도,강,중랑,관악,강서구등의
중저가 실거주 수요 단지들과
그외 각 지역구에서 상대적 저가 및 실거주수요가
접근하기 쉬운 영역대의 단지들의 거래량이 많았음
경기권 지속 상승과 서울 매물감소로 인한
실거주 이동의 움직임이 일어나는 중으로 보임
매수심리와 수요가 5월말 이후 지속 상승중
6월 이후 서울의 전세매물 감소량이
눈에 띄게 커지는 중
전국 대도시중에서 서울의 전세매물 감소량이 젤큼
이런 흐름이 지속되어 점차 전세부족현상 심화될것
그런 상황에 앞으로 실행될
정부의 무주택자 대출 완화는
주거점유율이 젤낮은
서울의 실수요 움직임을 가속화시킬것
실수요 접근성이 용이한 단지들 및
선호단지들의 강한 움직임 예상
2.4대책 우선공급부여권 제한과
민간정비사업 조합원지위양도제한 강화가
발표되고 윤곽이 정확하게 들어남
서울 썩빌투자에 혼란가중으로
부산등 극초기 정비사업 및 1.1 대체처 투자 늘어남
- 경기도
여전히 시흥등 서부라인의 강세는 나타나고 있지만
서부라인은 정점의 거래량에서 내려오는 추세이며
점차 그동안 조금 소외되거나 잠시 멈춰있던
지역들인 안성,오산,군포등의 움직임이 강해지고 있음
경부라인 분당, 용인,수원등의 대형평형이
높은 신고가 갱신을 보이며 상방을 열고 있음
시흥 배곧신도시 호반써밋이 9억을 돌파
나머지 신축급들 단지 여전히 신고가 갱신
시흥 구축 또한 신고가 갱신을 보여줌
그동안 월곶 및 1.1 단지들에 미친듯이
들어가던 투자 수요가
점차 줄어들고 있는중임
매매물건 감소량 정체 시작
전세매물은 감소중이며 전세가증가중
안산 시흥처럼 신축등 신고가를 보이나
고잔신도시 저평가 단지들까지
거래후 최근2주거래량 크게 감소
성포동 예술인아파트 매물감소폭 컸음
성포주공4단지 예비안전진단통과 영향인듯
평택 kb시계열 전국상승률 1위를 기록
그동안 살포시 정체였던 용이,비전,소사등
준신축들의 신고가가 전체적으로 갱신중
그동안 많이 들어오던 공시가 1억이하투자 및
포승,안중읍 투자 거래량이 조금 줄어들고 있음
상대적 저평가 단지던 소사벌 효성 백년가약
거래량 증가,세교동 부영아파트 매물 감소큼
뉴비전 엘크루 분양권 매물 매우 크게 소진중
그외 신축,준신축급 매물 전체적으로 감소
전세 매물은 다수 투자유입으로 증가중
평택은 인근 경부라인등의 대체제중
신축 및 주거 환경대비 저가임으로
무주택대출완화 및 실수요 이동의
수혜를 받을수 있는 환경으로 보임
안성 바로옆 평택의 열기를 이어받아
매우 높은 매매증감율을 보이고 있음
최근 2주 거래량이 크게 늘어남
읍 면 지역의 비규제 지역 풍선효과로
매우 많은 투자자들이 유입되었음
공도읍과 대더멱 선호단지들 신고가 소폭 갱신중
안성 롯데캐슬, 공도우미린,공도kcc스위첸
매물 감소 큰편임
주은청설,풍림 투자 이후
금광면 홍익,공도읍 우림등에 투자 유입되었음
과천,안양,의왕,군포 라인 전체적으로
매물 감소 폭이 매우 큼
전세 매물 감소폭도 동시에 크게 감소중
과천,안양,의왕의 거래량은
매우 적은편, 안양 의왕은 일부 신고가 갱신
이 와중에 그동안 상대적 저평가지역이던
군포는 리모델링 사업에 힘입어
전체적으로 상승세를 보이는중
충무주공,개나리주공13단지,퇴계주공등
리모델링 사업 관련주들 일부 거래됨
연말에 과천,안양 입주 과다 예정
연말전까지 일부 강세 예상
경부라인 분당,수원,용인의
거래량이 5월이후 반등중이고
대형등이 신고가 갱신중임
그 대체라인인 화성의 거래량이
5월이후 점차 증가중
동탄 2신도시 시범단지 라인들이
신고가를 갱신하고 있음
병점 구축등의 투자 유입보다
더 유의미하게 체크해야하는것은
지금 화성 거래량 상위 단지들이
동탄에듀벨리부영,레이크 에듀타운,
반도유보라 아이비파크 등
동탄 2신도시에서 입지가 좀 약하나
상대적으로 저가인 단지들이
거래가 지속 되었다는 점임
수원 화성 선호단지에서 밀려나거나
새로 진입하는 실거주 움직임으로 보임
앞으로 수도권 공급 부족과
실거주 움직임이 가속화 될때
무주택자들의 매수 대상및 움직임은
위와 비슷한 모습을 보여주게 될것
접근 대상의 상품과 가격대를
유의해서 체크 해놓을것..
이 정도의 등급의 단지들과
근접 하위 라인들이
좀더 쉽게 강하게 움직일것이고
투자 효율성이 좋을것임
- 인천
매수우위지수 및 심리가 높으며
여전히 뜨거운 분위기이나
주축을 이루던 연수,남동,부평의
상승폭이 조금 줄어드는 중
연수,남동,부평의 전세증가 폭도 감소
3월대비 거래량이 계속 감소중
전 브리핑 예상대로 그동안 상대적 저평가이던
계양구와 미추홀구 등으로 분위기 전이됨
서구는 전세물량이 늘어나며 적체현상 일어남
연수구 대형평형위주 신고가 갱신
송도더샵퍼스트파크 국평 11.5억 돌파
공시가격 1억이하 연수1차시영,동남등
재건축 기대 투자자 유입되었으나
최근 거래 미비함
남동구 에코메트로 대형평형 및 신고가갱신
구월 롯데 국평 신고가갱신
만수동 뉴서울,향촌휴먼,담방마을등
투자자 크게 유입후 최근 거래 멈춤
계양구 계양센트레빌 신고가갱신중
학마을한진,학마을서해,뉴서울1단지등
투자자 크게 유입후 최근 거래량 감소
미추홀구 거래량이 감소된 인천중에선
최근 거래량이 젤 높음
용현sk 국평이 6.9억까지 거래되며
주변지 구축 가격을 끌어 올려주는중
인근 학익, 용현,주안등의 구축 거래량이
증가하며 상승중
인천은 아직 매도자수요가 적고
매수심리가 살아있어 계속강세를 보이겠으나
거래량이 크게 줄어드는중
인천 안에서 상대적 저평가 지역들 및
구축들의 키맞춤 흐름이 지속될것.
- 부산
광역시중 압도적인 최근 거래량을 기록하고 있음
해운대 대형평형을 필두로 대형평형들이
신고가 갱신 릴레이 중임
엘시티 75평 43.5억,우동두산위브 69평 24.7억
대우월드마크센텀 95평 35억, 용호w 49평 21억
좌동 kcc스위첸 47평 15.8억,구서 롯데 81평 17.5억
전포더샵센트럴 59평 12억,명지부영 49평 10억등등
상방이 크게 열리고 있음
거기다 국평 신축 및 선호단지들도 줄줄이 신고가 갱신
재건축 주들도 마찬가지..
상위 실거주들 움직임이 강해지며
부산의 매매가가 다음 단계로 넘어서고 있음을 나타냄
서부산 라인들도 신고가갱신이 점차 나타나며
조정이후 멈췄던 지역간 키맞춤이 시작됨을 알림
사하구,기장군,북구의 최근 2주거래량이 상위권
서울 정비사업에 대한 정부의 압박이 일어나며
부산 초기 정비사업 투자 및 1.1 투자 광풍이 일어났고
좌동 및 대장 구축들의 리모사업 추진으로
각 지역 선호 구축들의 리모추진 움직임 강해짐
부산은 신축과 선호단지뿐 아닌
재건축주, 초기정비사업, 공시가1억이하 단지
구축리모델링사업주등 전방위적인 상승세가 나타남
해운대 6월이후 매매물건 감소율 부산1위
해운대 대부분 모든 선호단지들의 매물잠김
우동이 크게 신고가를 치고나가며
중동,좌동이 따라 움직이고 있고 점차 이움직임이
재송동 반여동 까지 확산되고 있음
거래량은 좌동sk뷰를 선두로 좌동신도시단지들의
거래량 상위권을 차지 하고 있음
리모델링 추진을 지지하는 단지들이 크게 증가중
그외 실거주들도 좌동 및 반여동으로 유입되는중
달맞이 인근 초기재개발도 핫했음
사하구 기축들의 상승세는 아직 그렇게 크지않음
다대포 몰운대,신다대,다대푸른,국제그린등
공시가격 1억이하 투자자들이 폭격이 일어남
특히 몰운대는 단일단지론 최근 2주거래량이 전국 최상위
재건축기대 및 방송효과로 전국투자자진입
인근 코오롱,대건,조성,해송,신다대등도
재건축 추진 바람이 불고 있음
투자자들의 관심이 매우 커지는 중
부산 다른 바다권역에 비해
배후 실수요 및 접근성등이 매우 약한곳
재건축 및 공시가 1억이하 투자가 멈출시
취약 가능성이 있음으로 매도플랜 구축 필요
괴정 초기정비사업주도 전국 투자자관심지역
기장군 비조정지역 정관신도시의
거래량이 매우크게 증가
비조정 풍선효과 투자 및 밀려난 실거주 움직임
동일스위트시리즈 거래가 많았음
기장 한신아파트도 공시가 1억이하 투자자 유입
해운대 좌동의 급등세와 일광신도시 상승으로
한동안 키맞춤 움직임 가능
북구 화명푸르지오의 입주장 전세 및 매물이
아직 소진되지 않으며 대장주의 움직임들은 미비함
나머지 화명신도시들 구축에 실거주수요 유입되고
낙천대의 리모 움직임, 북구 리모사업 조례재정등으로
리모사업주 기대하는 수도권 및 부산 투자자유입중
덕천동 기비골마을 공시가격 1억이하 투자자유입
인근 신축들에 비해 매우 저평가인
백양산 동문 굿모닝힐에 실수요 유입으로 거래량증가
북구는 현재도 전세매물이 계속 소모됨으로
인근 입주장 마무리될수록 더 강세를 뛸것
서구 조정후 조용했던 서대신동 주거라인
대신더샵 국평 7.45억 돌파 대신푸르지오 신고가갱신 시작
전세물량이 매우적으며 감소세
점차 서구 주거라인들도 실수요 움직임 예상됨
부산은 상방의 강한 돌파력을 앞세워
전체적인 상승세가 한동안 지속될듯
중하위 지역의 실수요 움직임이
7월이후 이사철에 기대되며
중저가 주거라인이 형성되어 있는 단지들의
키맞춤 및 강세가 이어질것
선호 구축들의 리모사업 추진 움직임이
수도권 처럼 더욱 퍼져나갈것
초기정비사업 및 공시가 1억이하 투자도
정부의 또다른 압박이나 규제가 없으면
전국 투자자의 관심을 계속 받을듯
- 울산
거래량 광역시 꼴지였던 울산이
최근 2주거래량이 대전,대구를 제쳤음
매수세가 조금씩 살아나는중
전체적으로 기축 대형등의 신고가가 갱신되며
점차 갱신폭이 늘어나는중
상위 실거주들의 움직임이 점차 살아난다는 뜻
6월이후 조선업 호재기대등으로
동구에 투자자 유입이 크게 일어남
북구 울산중 최근 거래량 1위
매곡인근 저가신축단지인
스타시티일동미라주 신고가 점차 증가
염포성원상떼빌 국평 거래량증가
공시가 1억이하 쌍용아진그린타운 거래증가
동구 최근 거래량 크게 증가
전하3대장 대형 및 국평 신고가갱신
엠코타운 투자자 지속 유입중
KCC스위첸웰츠타워 분양권 매물감소 큼
공시가 1억이하 투자자
현대패밀리서부,명덕에 크게 유입중
대송현대2차도 거래량증가
투자자 유입으로 전세물량 크게증가중
전세해소가 쉽지는 않아 보임
남구,중구의 선호기축들 미신고 거래가가
크다는 이야기가 도는중
아직 매수심리가 하위권이나
점차 분위기가 살아나고 있고
잠시 전세물건 감소세는 줄었으나
전세매물 자체가 적고 공급도 적음으로
실수요의 움직임이 점차살아날것
남구 선호구축들에도 리모사업애기 나옴
남구 리모사업기대주들도 관심 둬야할것
당분간 동구 투자자유입은 지속될것으로
보이며 키맞춤이 멈춰있던 지역들도 움직일것
부산 초기정비사업 화가들이
울산으로 발을 뻗는다는 애기도 들림
- 광주
부산과 차이는 많이나지만
최근 2주거래량이 광역시 2위
북구와 광산구 거래량이 매우 크게 증가
매수심리가 점차 살아나는중
전체적으로 기축 대형평형 신고가 갱신
상위 실거주 움직임 으로 보임
아직 신축,준신축급 움직임은 크지 않음
북구 광주최고거래량 보이며
매매증감률도 높은 모습을 보임
운암동 벽산블루밍,아이파크등
대형의 신고가 갱신폭증가
첨단2지구단지들 거래량증가
광주 첨단2중흥에스,이안 광주첨단
첨단2지구사랑으로 부영 거래량 증가
공시가 1억이하 용두주공 투자자 유입
상대적 저평가 준신축주인
각화동 서희,힐스테이트 거래량 증가
광산구 현진에버빌1단지 53평 10.8억 찍음
신고가갱신이 크진 않지만
수완지구 인근 차근히 신고가 갱신
저번 브리핑과 마찬가지로
신창3차부영 및 운남주공7,9,10
운남동 삼성아파트 등으로 투자자 지속유입중
이후 월곡 한성2차,금호타운으로도 번짐
서구 풍암지구 거래량이 늘어나는중
상무지구 금호대우등 수도권 투자자유입
리모사업 관심도가 조금씩 생기는중
전체적으로 정상입주 물건과 전세가 적은편이나
아직 실거주들의 패닉바잉이 크지않고
저가 구축들이 많아 상승폭은 낮은편
점차 광주 신축공급이 소진되면서
대장주 급들의 상승세가 시작되어 끌어줄때
상승폭이 더 커질듯 함
6월들어 투자자 유입이 커지고 있음으로
공급 매물의 부족속에 실거주 움직임을
점차 자극하게 될것
- 대구
광역시중 대전 담으로 거래량이 적음
전체적인 매매증감 상승폭이 줄어드는중
전세증감 상승폭도 줄어드는중
6월 매물 감소폭도 광역시중 최하위
미분양이 증가하며 매수심리가 약해졌음
수성구등 최고가 신고가 갱신폭과 갯수가 줄어듬
북구 성창 재건축 거래가 활발
북구와 달성군에서 공시가 1억이하 투자가 일부 보임
일부 입주 단지들 전세 매물 감소중이나
달서구,동구,달성군,중구등의 전세매물 증가중
지속적인 입주가 예정되어 있어
당분간 분위기가 조용할듯 함
저번 브리핑에서 부산 하락장전 모습과
유사함을 체크해라고 했었음
그이후 점차 분위기 다운중
대구시에서 조정지역 해제를 요구한다고함
대구가 만약 조정지역 해제가 된다해도
다시 분위기가 살아날수 있으나
단기투자관점으로 접근은 추천하지않음
조정지역해제시 향후 과다공급시기에
매도물량 곂침가능성 존재
- 대전
최근 거래량 광역시 최하위
최고가 및 상위지역의 신고가갱신이 미비해짐
관저동 신축준 신축급 신고가 갱신
중구 문화동 대형평형 신고가 일부 갱신
유성구 송강동 단지들 거래량이 많았음
대전은 장기 상승장을 겪으며 상승폭이 높았고
높은 상승을 겪어 매도수요가 매우작고
매수심리가 아직도 남아 있음
공급이 많은 편도 아니여서 이제 그동안
오르지 못하거나 상대적으로 저가로 보이는
구석구석 모든 단지들까지
다 키맞춤을 하는 모습을 보이고 있음
하지만 6월이후 전세매물이 계속 증가추세에 있음
지금 같은 흐름이 계속 될것으로 보이나
실수요 및 매수 에너지는 계속 소모되고 있다고 보여짐
저번 광역시 브리핑에 언급한대로
인천에서 분위기가 부산으로 넘어 왔고
광주,울산도 점차 반전의 신호들과
투자자의 움직임이 강해지고 있음
이런 흐름은 당분간 지속될것
- 세종
전국 매수 심리 최하위,매도 심리 최상위
전국 거래량 최하위
호재 선반영 및 수요 에너지 소모가 컸음.
급등의 피로감으로 한동안 조용한 분위기 지속 될것.
- 강원도
최근 2주거래량이 늘어나는중
매도자수가 적고 매수자 심리 살아나는 중
6월들어 매매 매물 감소폭이 크고
상승세를 보이는 중
원주 춘천 하반기 입주가 예정되어 있어
입주예정 단지 전세매물 증가폭이 커
전세가 상승 폭은 줄어들고 있음
원주 최근 2주거래량 매우 높은편
지방도시중 아산 김해 다음 거래량수치
신고가 폭이 매우 크지는 않으나
6월 기업도시 및 전체적으로 준신축
단지들이 신고가를 조금씩 갱신하고 있음
6월전 급매들이 좀 있던
원주 더샵 3단지 매물이 큰폭으로 소진됨
이번년말 입주인 더샵 1단지등 전세매물 크게 증가
공시가 1억이하 단지들인 관설 청솔 시리즈
무실주공3단지등에 투자자 크게 유입
재건축 기대주 단구1단지 거래량이 매우 컸음
상대적 저평가로 보이는
혁신도시 푸른숨휴브레스 거래량 높음
저번 브리핑 애기했던대로
6월이후 분위기도 좋아졌지만
원주 더샵 입주가 마무리 되어갈때
더큰 힘을 받을것으로 예상됨
춘천 춘천더샵등 기축들 키맞추기 모습보임
실거주 움직임으로 예상됨
춘천센트럴파크푸르지오등의 입주로
전세 매물 증가중 , 전세가격 증가폭 감소
퇴계 2주공,후평 주공4 재건축 기대주 및
공시가 1억이하 석사2단지 다수 투자자진입,
상대적 저평가로 보이는 춘천e편한세상 거래량 증가
속초 최근 오션뷰 공시가 1억이하 투자가 큰유행
유행에 맞춰 성호아파트 투자자 크게유입됨
- 충청북도
매수심리가 전국 상위권
충주의 거래량은 계속 감소중
6월 이후 청주 매물 감소폭 높음
청주 서원구와 흥덕구의 거래량이 높음
흥덕구 지웰1차 59평 14.8억 신고가갱신
선호 기축들이나 대형평형들은
실거주위주의 움직임으로 신고가 조금씩 갱신중
공시가 1억이하 비하 효성아파트 투자자 지속 유입
서원구 공시가 1억이하 분평주공 5단지 및 분평시리즈
수곡동 두진백로 ,산남부영사랑으로
투자자 크게 유입
주변 개발사업추진 및 입지대비 저평가로 인하여
푸르지오캐슬 거래량 증가
청주는 6월 매물감소폭이 컸고
흥덕구가 실수요의 움직임으로
기축선호단지들의 상승폭이 점차 커지고 있음
흥덕, 청원구의 선호단지들 전세가도 상승중
상승세가 지속될것으로 보임
공시가 1억이하 투자자들이 청주 구석구석
여기저기 거의 다 돌고 있는중임
남은 공시가 1억단지 투자고려시
후속투자 수요 유입에 대한 고찰 필요
충주 거래량은 점차 줄어드는중
재건축 기대주 투자가 매우 강세
교현,연수,용산,남산 주공 시리즈 거래량 높음
세경아파트도 5층 재건축 기대주에
임대 일반분양전환으로 거래량 높았음
투자자 유입등으로 전세매물량은 증가중이나 적은편
기업도시 충주시티자이 59 거래량 크게 증가
충주일반산단 옆 코아루,지웰 공시가 1억이하투자 유입
상방의 상승폭은 약하나
호암지구 선호대장주들의
전세매물은 매우 적음
힐스테이트 호암 입주후 상방의 움직임 기대
-충청남도
매수수요 심리가 큰폭으로 상승
아산은 여전히 뜨겁고
천안 서북구의 최근 거래량 증가중
천안 선호지 기축 대형평형들 위주 신고가 갱신중
대장주들 신고가 갱신폭은 크지 않음
서북구 공시가 1억이하 월봉 시리즈,
주공9단지,주공7단지,백석현대 등에
투자자 크게 유입되었고
두정동 구축라인들도 투자자 유입되며
두정동 구축단지들 대부분 거래량 크게 증가
동남구 대형평형 신고가 있으나 상승폭 미비함
역시 공시가 1억이하 초원그린타운
목천동우1차,원앙마을부영등 투자자유입
재건축주인 다가주공4단지 거래량 높음
서북구에 비해 그외 구축의 움직임이 크지 않음
상승기간이 길어서인지 매매매물이 많은편
신불당등 상위권 매매매물도 많음
천안 상승기간동안의 학습효과로
신도시면서 신축급이 상대적으로
저렴한 평택으로의 인구 전출이 커지고 있음
상방의 움직임이 굳어있고
구축 위주의 움직임이 지속될듯
아산 모종동 및 배방역 인근단지 및
용연마을등이 신고가 갱신폭이 높음
배방삼정그린코아 투자자 폭탄유입으로
엄청난 거래량을 기록했고 전세매물도 크게 증가
인근 아산한도,배방자이등도 거래량 크게 증가
세교리 신라아파트, 삼일원앙,장존청솔도 마찬가지
아산테크노밸리 단지들도 거래량이 지속적으로 높음
아산 민간임대분양권도 뜨거움
점차 천안과 키맞춤 되어가고 하반기 입주가 지속되며
상승폭이 차차 줄어들것으로 보임
후속 투자는 매도타이밍등 신중히 접근필요
서산과 당진등으로도 풍선효과가 일어나며
투자자들이 유입되고 있으나
전 브리핑에 언급했던대로
소도시 수요 유입과 상승여력의 한계점으로
투자를 그닥 추천하지 않음
타 지역 투자처가 리스크 관리 및 효율에서 유리할것
- 전라북도
매수우위지수 전국 상위권
매수수요 심리가 크게 회복중
전주의 거래량도 점차 살아나는 가운데
전 브리핑 예측 대로 군산 다음
익산 풍선효과로인한 거래량 크게 증가중
전주 주춤하던 대장주 에코시티 국평등이
신고가를 보이기 시작하며 거래되고 있음
선호지 대형평형들도 신고가 갱신
도심내 택지인 효자동 효천지구 단지들이
에코시티,혁신도시와의 갭을 상당히 줄였음.
주거 선호지들의 전체적인 신고가 움직임이 보임
실수요들의 움직임으로 인하여
상방의 상승폭이 점차 차근차근 확대될것
덕진구의 거래량이 증가중
공시가 1억이하 송천주공이
끊이 없이 전국구 투자자들이 유입중
주거선호도가 높지않아 상대적 저평가이던
인후동 두산위브등 인후동 단지들의 거래량 증가중
그 영향으로 호성동 라인도 거래량 증가
완산구 혁신도시라인 보다
도심내 효천지구와 중화산동등의 신고가 강세
공시가격 1억이하 서곡 주공,청솔아파트등
효자동 3가로 투자자 크게 유입중
서신동도 꾸준히 공시가 1억이하 투자로 거래되나
초기 보다 거래량은 줄어들고 있음
비선호 저가지인 평화동 일부로도
공시가 1억이하 투자자 일부 유입중
군산 디오션 뿐아니라 미장동,수송동등
준신축들이 꾸준히 신고가 갱신되며 거래되나
갱신폭은 크지는 않음,
최근 2주거래량 조금 줄어드는 중
재건축 진행중인 나운동 주공3차
투자자 크게 유입 거래량 매우 높음
수송 2차 오투그란데,현대메트로 타워2차,타워써미르등
상대적 저평가 단지들 거래량 크게 증가
공시가 1억이하 조촌 현대
재건축 기대주 산북 주공등 거래량 증가
디오션시티더샵 전세물량이 벌써 나오며
조촌동 전세 매물 일부 증가중,
전체적으로 키맞춤 장세가 이어질것으로 보이며
대장주 디오션시티푸르지오가
최근 다시 거래량 증가를 보임
디오션시티더샵 입주 마무리후
상부층의 움직임이 좀더 강해질듯
익산 브리핑 및 많은 사람들의 예측대로
군산의 열기가 전해지며 크게 투자자유입중
최근 2주거래량 전국 상위권에 들정도로 높음
지주택 진행중인 동산동 세경아파트가
재건축추진위원회가 따로 생기며
투자자들 폭풍 유입중
공시가1억이하 영등 부영3차 투자자 폭발적 유입
어양 부영 1~2차, 우남샘물타운, 부영5차등등
익산 주거 최선호지 단지들이
대부분 공시가 1억이하 구축들이고
소액갭이 가능하여 투자자들의 큰관심을 받는중
매매 매물 감소량이 전북에서 탑
투자자들의 집중 유입으로
전세매물 크게 증가중임
어느정도 갭이 벌어질때까지 관심 지속될듯
- 전라남도
세종시 담으로 매도하고자하는 심리가 높은편
도 지역중 매수 수요 심리 최하위
도 지역중 매물이 없는 제주도 제외 거래량 최하위
나주와 남악신도시를 제외한 나머지 지역
매매매물 증가 중 전세 매물도 마찬가지
여수,순천지역 일부 신축들만 신고가 간간히 갱신
다른 단지들 신고가 갱신 미비함
순천 공시가 1억이하 조례 시대아파트 투자자유입
여수 웅천지구 바다건너편 해변라인
여수주은 금호 2,3단지 거래되며 매가 상승중
광양 공시가1억이하 성호1~2차 투자자유입
지주택 진행중인 중마주공1단지 투자유입 거래량증가
몇번 말했듯이.. 과거 투자자 무덤이 여러차례된 성호
흐름상 과거와 비슷한 전철을 밟고 있음.
목포 최근 2주거래량 증가중
남악신도시 오룡지구 입주 마무리후
목포와 무안군의 전세매물이 지속적으로 감소중
신고가는 전체적으로 미비하나
남악신도시 일부 단지들 신고가 소폭 갱신중
남악신도시 남악리젠시빌,근화배아채,제일풍경채,
옥암 한라비발디,부영애시앙등 거래량증가중
공시가 1억이하 상동 동아,옥암 우미블루빌등 투자자유입
남악신도시는 입주물량과다로
전남 상승장동안 소외받으며 하락및 보합세였음
타 전남지역과 비교시 입지대비 저평가인 상황
입주 마무리되며 전세가와 매매가가 바닥을
다지는 모습을 보이고 있고 소액갭으로
접근가능함으로 투자자들의 관심도가
점차 높아질것으로 보임
하지만 원래 상승여력이나 천장이 높은 곳이 아님을
인지하고 그에 맞는 플랜으로 접근할것
나주 빛가람우미린등 혁신도시 거래량 증가중
년식대비 저가로 보이는 남평읍 단지들 거래량 증가
전남 장기 상승기 동안 에너지 수요에너지 소모가 큼
과다공급으로 힘을 받지 못한 목포,무안,나주외에
투자 접근은 추천하지 않음.
위 지역들도 천장과 수요의 힘이 강한지역이
아님은 알고 접근하야함..
- 경상북도
구미의 여전한 선전 속에
포항 북구의 반전이 시작되었음
구미 거래량이 계속 높으나
조금씩 줄어들기는 하는중
6월이후 신고가 단지들을 보면
확장단지 및 옥계지구, 선호지역의
대형평형의 신고가 갱신이 많음
국평들도 신고가가 나오나 미비한편
상위 단지들은 실거주 장세로 돌입한듯
구미 옥계세영리첼 30평형대
분양후 임대 물건 회사 보유분 거래된것으로 보임
구미중흥s에코시티,우미린센트럴파크
옥계현진애버빌엠파이어등 선호단지 거래량 많음
공단 파라디아 ,구포동 성원상뗴빌,도량 주공3,황상1주공등
공시가격 1억이하 투자자들 지속 유입중
재건축 기대주 송정동 송림아파트 거래량 증가
선호단지들 부터 구축들,공시가 1억이하까지
현재 고른 거래량 분포도를 보이고 있음
확장단지 준신축급들 국평의 상승세가
조금더 지속될것으로 보이며 그이후
실거주들로 인한 선호도 키맞춤 장세와
공시가 1억이하 투자자들 유입세가
한동안 지속될것으로 보임
포항 남구 조정지역지정이후
대장주들의 신고가 갱신모습은 미비함
최근들어 북구의 2주간 거래량이 크게 증가중
한동안 포레나 분양이후 분양권 관심이
뜨거웠으나 다운계약 신고로 인한 조사소식으로
분양권 시장이 조용해지며 급매 간간히 거래중
눈치 보기 장세로 보이며
힐스테이트 초곡 분양후 시간이 지나면
점차 다시 관심 받을 것으로 예상됨
남구의 거래량은 계속 미비한 가운데
전통적 선호지역인 효자그린 단지들의
거래량이 일부증가하고 있고
포항자이도 거래량이 조금 늘어남
북구 6월 들어 수도권 투자자문의가
크게 늘어 나며 거래량이 증가중임
양덕삼구트리니엔 단지들
수도권 투자자 유입되며 매물 쓸어감
이미 한차례 올랐으나
주거입지,년식대비 상대적 저평가로 보여짐
매가 상승에도 실거주들의
전세가가 계속 받쳐주어
소액 갭이 가능한게 장점으로 어필되는듯
취득세 12프로임에도 투자자 크게 유입중
과거 대장중인 두산 위브 더제니스도 꾸준히 거래
두호 sk상승으로 인근 우방신천지 키맞춤 움직임
공시가 1억이하 용흥동 우방, 창포주공아파트로
수도권 투자자 지속 유입중
지방 투자자가 소액갭을 먼저 예민하게 진입하고
수도권 투자자는 후진입 갭이 조금 벌어져도
타이밍이라고 생각되면 큰 자본을 바탕으로
물량공를 펼쳐 다가져가는 모습을 보임.
북구가 움직임을 먼저 보이며 점차 포항분위기가
반전.. 상승세를 한동안 보일것으로 예상됨
초곡 힐스테이트 청약과 이사철들어
실거주 움직임들도 점차 강해질듯
경주 신고가 및 거래량은 크지 않음
최근 전세매물이 지속적으로 감소하는 모습을 보임
김천 혁신도시 단지들 신고가 갱신폭이
점차 늘어나며 매매증감율이 높게 나오고 있음
-경상남도
지방지역중 여전히 젤 핫한도시
계속해서 경기도 외에 젤 높은 거래량 기록중
한동안 뜨거웠던 분양권 시장은
조금 기세가 죽었으나 아직 남은 분양단지들이
전국구 관심을 받고 있음
창원 성산구와 회원구의 거래량이 증가했음
대장주들과 신축 신고가 갱신은 아직 미비함
성산구 구축 대형평형의 신고가 큰폭상승
토월성원으로 시작된 리모델링열기가
성산구 전역으로 크게 퍼지는 중임
성원뿐 아닌 대방대동,피오르빌단지들도
리모델링 사업 움직이는 중
다른 단지들도 계속 이야기가 나오고 있음
수도권 투자자들 갭이 벌어져도 지속 유입중
회원구 한단계 상승했던 양덕 메트로 1,2차에
다시 투자자 및 실수요 유입되며
거래량 크게 증가 됨,인근 한일타운등도 마찬가지
인근 양덕 롯데 분양이 예정되어 있고
전국구의 높은 관심으로 뜨거울것이 예상되고 있음
그것을 예상한 투자자들의 움직임으로 보임
한동안 양덕인근의 분위기는 계속 강세일것
공시가 1억이하인 코오롱1~2차등
내서읍 단지들도 투자자 유입되었음
합포구 애시앙 부영및 인근 월영동아의 투자열기는
조금 싸그라들었고 외곽지 신축급인
현동 중흥s클래스 프라디움 거래량이 크게증가
공시가 1억이하 신포동 센트럴 아파트 거래량 증가
김해 여전히 전국 최상위 거래량을 보이고 있음
e편한세상 봉황과 율하자이 힐스 국평등
저가 매물 빠지며 신고가 갱신되고 있음
주촌센텀두산위브 거래량이 늘어남
투자자 일부 유입과 더불어 최근 실거주들의
조용했던 움직임이 살아나며
신혼부부 수요등이 선호단지들을 보러오고 있음
김해 내외동 공시가 1억이하 단지들로
한동안 투자자들 매우 크게 유입되었음
특히 한국 2차등은 리모델링 기대로
투자자 폭탄진입되었고 전세매물이 매우 늘어난 상황임
내외동의 공시가 1억이하 투자자들의 열기가
장유로 크게 전이된 상황
젤미마을1단지부영11차,석봉마을9단지부영5차
팔판마을부영그린타운3차로 투자자 크게유입
연푸의 높은 상승으로 인근 구산이진도 상승하자
그 상승열기가 구산일동미라주,구지마을동원
화정마을 부영6단지까지 번지며 거래량 증가중
율하신도시에서도 상대적 저평가로 보이던
신리마을중앙하이츠8단지,죽림마을한림풀에버7단지
거래량이 크게 증가하고 있음
한동안 뜨거웠던 김해 분양권 등이 6월이후 조용하다가
최근들어 안푸2차,주촌일동등 일부 소액 분양권에
다시 문의가 늘어가고 있다는 소식
공시가 1억이하 단지들 외에 선호지 구축들까지
점차 키맞춤 움직임 및 투자자 유입이 되고 있고
조용헀던 실거주 움직임들도 점차 살아남으로
전체적인 상승세를 보여줄것으로 보임
양산 대장주들의 신고가는 없으나
대형평형 및 대방 노블 시리즈 대비
저평가로 보이던 단지들이 일부 조금씩
신고가를 보여주고 있음
대방노블7차 메가시티 25평형이
교통호재 기대 및 평형별 키맞춤으로 투자유입
물금신도시 대비 매우 저가였던 가촌리
코오롱,동일스위트등단지들도 거래량이 증가
공시가1억이하 중부동뜰안채아파트,신기주공
소주동 천성리버투안등으로 투자자 유입됨
부산의 뜨거운 상승에 실거주 수요의
양산 이동 증가가 예상되며
점차 양산 준신축 저평가단지들의 키맞춤
움직임이 강화될것으로 예상됨
거제 최근 거래량 5월이후 증가중
유로2차분양의 뜨거운 관심이후
수월힐스국평 두산위브 대형,옥포e편한 국평등
일부 단지들 신고가 갱신이 보이나
그 상승폭은 매우 미비한편
거제수월자이 투자자 크게 유입 전세매물 증가
공시가격1억이하 덕산베스트타운 시리즈인근,
재건축주인 고현주공과 장평주공2차로 투자자 유입중
오랜 하락으로 인한 저렴한 매매가,
입주물량감소, 소액갭 접근 용이,조선업 호재소식등으로
여러 강사들과 투자자들의 입에 계속 오르내리나
분양권 및 일부 단지들 외에 상승폭은 제한적임
전국 불장 분위기에도 미분양 해소가 젤 느린 상황
입주장 해소도 매우 더딘 모습을 보여줌
실수요의 힘과 심리가 아직 매우 적은편으로 보임
조선업 호재등이 진짜 실현되어
수요 유입이 커지기 전까진 상승의 움직임과
상승 단지들이 제한적일럿으로 예상됨
- 제주도
계속해서 전국에서 매물이 가장 적은편에
매수 수요와 심리는 높은 상황
노형동 및 연동등 선호단지들 지속적인 신고가 갱신중
노형 부영2차, 외도부영1차,동흥주공5차등에
투자자 유입이 되었음
매물 부족이 심해 당분간 상승세는 지속될것
이번 전국 아파트 동향은
모든 사람들이 예상했던 6월 이후의
상승장 움직임이 나타나고 있음
전국 곳곳 조용했던 지역들의
반등 움직임이 시작됨
공시가 1억이하등의 투자자 움직임은
다를바 없이 꾸준히 더욱 강해지고 있음
중요하게 생각해야 할것은
상승싸이클의 선제적 움직임을
잘나타내고 있는 수도권에서
실거주들의 중저가 라인 매수세가
보이기 시작했다는 점임
그리고 이에 맞물려 정부가 7월이후
무주택 실거주 수요에 대한 대출완화등이
실행되면 더욱 이 라인들의
움직임은 강화될것으로 보임
이런 수도권 움직임은 결국 수요가 많은
지방 광역시 권에도 비슷하게 나타날것
또한 이 실수요가 접근 하기 용이한라인들이
지금 한창 유행중인 리모델링 사업의 대상들이라는것을
우리는 투자에 적극적으로 활용해야함
그리고 폭발적으로 늘어나는 공시가격 1억단지투자가
언론에 노출되는 빈도가 매우 높아지고 있음
언제까지 정부가 놔둘수 있을지 장담할수 없음.
지금도 공시가 1억초과 취득세 12프로를 내고
투자수요가 진입하는 단지들의 특성을 잘 고려해봐야함
혹여나 정부가 공시가 1억이하 투자에 규제를 가했을 경우
투자수요들이 차후 접근할 상품을 알수 있을것임
언론에 도는 7월 규제지역들 변동에 대한 회의 결과와
공시가 1억이하 투자에 대한 정부의 대처가
앞으로 정부의 부동산 정책 방향을 보여줄것
7월 정부의 움직임을 유심히 봐야할것임
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