2021년 8월 전국 아파트 동향 by 정부스 쏭로봇(펌글)

 

2021년 8월 전국 아파트 동향 by 정부스 쏭로봇(펌글)

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이미 몇번의 브리핑에서 예고했던데로 하반기들어 전국적인 매물 잠김 현상발생 
kb 매수매도우위지수 지표에서 통계 시작이후 매도자많음 수치가 역대 최저수치를 보일정도로 매물 잠김 심화중
임대차3법 부작용으로 전세수급상태 또한 불안한 상황으로 가을장 패닉바잉이 예상됨

 

 

- 서울

거래량은 여전히 적은편이나 7월 소폭상승함
매물 부족으로 거래량이 적으나 
신고가 비율이 50%가까이 육박하며
높은 상승세를 보이고 있음
전방위적인 신고가 갱신이 나타나고 있는데
특히 최근 강남등 선호지 60~80평 이상급들이
높은 신고가 갱신을 보이고 있음
10억대 부터 40~60억대 대형까지 신고가 갱신중
특히 재건축 주들의 신고가 위주였던 년초와 달리
기축 과 구축들의 신고가 움직임이 주로 나타남
8월 들어 실제 매수수요와 거래량은 많지 않지만
최근 강남,송파,용산등 고가 선호지 매물 감소폭이 컸고
강남권의 매도자많음지수마저 전국 최하위수치를 
보이고 있기에 강남을 필두로한 선호지 상승 지속될듯
(이번에 높게 나타난 강남구 거래량은 lh강남아이파크
조기분양전환으로 인한것으로 파악됨)
더불어 실수요 매수접근성이 높은 강서,구로,성북등이
거래량이 많은편이였고 금천, 중랑구 등도 
매물 감소폭이 크고 상승세를 보임
밀려난 실수요들의 매수전환 움직임으로 파악
그동안 꾸준히 감소하던 전세매물은
최근 2주간 조금 적체및 증가되는 모습을 보임
계절적 비수기와 시장 불안으로 인한
전세수요의 매수전환 움직임으로 보임
또한 서울의 높은 전세가로 인하여
빌라 및 인근 경기권으로 수요 이동현상 발생
6월29일 3080대책 우선공급권 청산기준이
통과되었으나 서울 빌라거래량 비중이계속 높아지고 있음. 
초기 정비사업 투자 움직도 있겠으나
아파트 매물잠김 및 전세가 상승들으로 인한
실거주 빌라 매수전환 움직임도 나타나는듯..
매물 잠김 완화 및 임대시장 안정이 동반되지 않으면
서울은 가을장에 거래는 많이 없으나 
지속적인 실수요들의 매수로 인하여
적은 매물 신고가 갱신이 지속되며 급등할 것으로 보임
수도권 부동산 민심 최악을 내달릴것으로 예상됨

 

 

- 경기권

서울 과 더불어 수도권 전체적으로
매물잠김과 매도자감소 현상 심화
경기권 전체적으로 신고가 갱신 및 상승중

경부라인, 동남부 지역의 강세가 지속중
분당,용인,수원의 높은 가격형성으로 인해
상대적으로 실수요 매수 접근이 용이하고
저가인 화성,오산, 평택,안성 라인으로 
다수의 투자수요및 실수요 유입 되였음

수도권 경부라인은 강남 접근성이 용이하고
양질의 일자리가 집중되어 있는곳임
대기 실수요가 전국에서 젤 많은곳
그동안 이 수요가 용인과 화성의 지속적인 공급으로
해소되고 있었는데 이 공급이 마무리되며
경부라인 수요 해소의 문제가 생기고 있음
이는 지금 경부라인 움직임에도 잘나타나고 있는데
분당 및 성남시 전세 매물감소폭이 경기권에서
젤 높게 나타나고 있으며 수원은 신규 입주가 시작됨에도
전세 매물 비율이 매우 적은편 임
최근 동탄 2신도시 2급지의 거래량이 늘어난후
1신도시 시범마을 및 능동쪽의 거개량이 크게 늘어남
실수요 매수 급지 이동 현상이 나타나고 있음
이는 평택,오산,안성등 그하위 라인에 영향을 줄것

평택 최근 몇달간 경기도 거래량 1위
매매 상승률도 높게 지속되고 있음
센트럴자이 전평형대 및 고덕,지제 더샵등
신축 들의 신고가 갱신 일어나고 있음
기축 대형평형 신고가 또한 갱신중
세교 부영1단지 거래량 높음
공시가 1억이하 궁리 태평아파트
안중읍 늘푸른사랑마을 아파트 투자자 크게유입
입지가 떨어지나 준신축급 저가 단지
장안마을 코오롱하늘채, 평택브라운스톤험프리스 거래량증가
소사동 신축 저가단지 효성해링턴플레이스 거래량증가
소사 엘크루 분양권 매수세 증가중
경부라인 인프라 입지 대비 저평가로
지속적인 수요 유입 예상됨

안성 석정동,옥산동, 공도읍등 선호지 신고가갱신중
공시가 1억이하 주은풍림투자유입 아직도 지속중
인근 태산1차아파트 투자자유입
평택 용이 인근 진사리 우림아파트 투자 유입
공시가 1억이하 투자자들 지속유입중이나
점차 거래량이 줄어드는중 
먼저 상승하고 지속적으로 거래량이 늘고 있는
평택에 비해 2차 수요 유입이 약한 느낌

서부라인 2기 신도시 김포와 파주의 움직임 강화
한동안 규제이후 상대적으로 조용했던 
김포 신도시의 최근 거래량 증가
운양동 ,장기동 일부 단지 신고가 갱신
장기동 한강센트럴자이1단지 거래량 증가
구래동 한강신도시 3차 푸르지오 거래량 크게증가
검단신도시 인근 구축들 거래량 증가
인근 검단입주에도 김포 매매,전세 물량감소세 보임
서울 강서구 라인 실수요 이동 유입
아직은 검단 전세와 움직임을 달리하고 있음

파주 운정신도시 외곽 입지나 구축들의 신고가 갱신폭 증가
파주 원도심 금촌동 및 아동동도 키맞춤 지속중
년식 대비 입지대비 상대적 저평가인
아동동 팜스프링 아파트,
문산읍 한양수자인리버팰리스 아파트 거래량 증가

광명시 전세,매매비율 크게 감소중
수도권에서 매물 비율이 매우 적은편

과천,안양 동안구 입주물량으로 전세매물크게증가
원래 전세 매물 비중과 매매 비중이 작은편이라
상승세에 영향은 크지 못할것을 보임
안양 평촌더샵아이파크,센트럴시티 15억돌파 
지속적인 신고가 갱신

이천시 최근 2주 매매매물 감소폭 크게 증가
공시가 1억이하 투자자 지속 유입중
이천 사동6현대아파트 투자자유입 거래량증가
외곽지이나 공시가 1억 이하인
송정동 신일 1,2차 아파트 거래량 증가 및 투자자유입

경기권 전체적으로 서울 접근성이 용이한 지역들의
전세 매물 감소폭이 큰편임
특히 하남,성남,남양주등 강남지역 접근성이 용이한
지역들의 전세 매물 감소폭이 눈에 띔
경부라인을 중심으로 가을 전세난이 예상되며
그외 수도권 전체적으로 서울 접근성이 뛰어난곳들
및 대체제들 역시 비슷한 모습을 보일것
수원등 경부라인에선 실입주 수요가 더 오르기전
전세낀 매물들을 미리 매수하는 거래형태가 늘어나고 있음
주거선호지 매물부족 지역도 앞으로 이런 거래형태가 늘어날것
그동안 상대적으로 저평가 지역의 키맞춤이 컸으나
이번 가을장은 선호지등 전체적인 움직임이 강해질듯
법인 투자자가 접근을 하지못해 
초기정비사업 썩빌 투자수요는 타도시 대비 적은편이나
급지가 떨어지거나 비규제 공시가 1억이하 썩아들로
유입되고 있고 한동안 지속될것으로 보임.

 

 

 

 

- 인천 

매우 핫했던 년초 3~4월 대비 거래량은 지속 감소중
전국 광역시중 광주 담으로 매매매물 비율은 적은편
매도자수요지수 역시 광주 담으로 광역시 최하위권
거래량은 적었으나 송도,청라 국제신도시들의
신고가 갱신폭이 크게 상승 중
원도심 대비 국제신도시 흐름이 강세
최근들어 수도권 매물 잠김 심화로 하반기 다시 상승폭증가

연수구 송도 대형의 신고가 갱신폭이 크게 증가중
10억이하 신축주이던 8공구 e편한세상 송도
5공구 송도 더샵 센트럴시티,에듀포레 푸르지오 거래량증가
실거주 매수가 크게 일어나는 중
학군지 1공구 전세 매물 크게 부족 
역시 갭끼고 미리 매수하는 실수요 늘어나고 있음
송도 신도시의 급등 영향으로 
인근 동춘동 구축 역시 키맞춤 움직임이 강해짐

서구 역시 국제신도시 대형평형의 신고가 갱신폭 크게 증가
신축 대장주급들 국평 신고가 크게 상승
대장주 한양수자인레이크블루 거래량이 서구서 젤 높았음
가정 루원등도 키맞춤을 크게 상승
검단 입주영향으로 전세매물은 크게 늘어났으나
최근 살짝 감소세로 돌아선 모습을 보임
매매 매물은 입주 물량에도 크게 감소하고 있음

남동구 인천 최근 거래량이 젤 높은 지역
논현 에코메트로 시티가 월판선 양향 및 송도 영향으로
지속 상승중이며 그외 기축 지역 대형평형 신고가증가
구월 및 간석레미안도 지속 상승중
청라, 송도 대비 아직 상대적 저가로 보임
만수주공 1~6단지 통합재건축 추진으로 관심도가 높고
인근 8단지 및 뉴서울아파트 등도 공시가 1억이하 투자자유입

미추홀구 구축 용현금호타운 대형 신고가 갱신
대장주 용현sk뷰 거래량 증가 
그외 단지들 거래량은 미비한편

계양구 년초 대비 공시가 1억이하 투자수요 유입 줄어듬
전세 매물도 일부 늘어나는 형상을 보임

인천 전체적으로 국제신도시및 신축 강세가 극명하며
구축들의 움직임은 키맞춤후 최근 들어 
상대적으로 약한 모습을 보임
시기적 요인과 검단 입주시작의 영향으로 보임
신축급 강세는 지속 될것으로 보이며
수도권 매물 잠김 심화로 밀려난 실수요 유입이 
점차 늘것으로 보이며 그로인해 
결국 검단 입주도 잘 넘기게 될것으로 보임
그 해소 과정에서 구축의 키맞춤 속도나 폭은
지역에 따라 편차가 나타날것으로 보임.

- 부산

5월에 비해 거래가 살짝 줄었으나
여전히 광역시에서 젤 높은 거래량을 보이고 있음
매매물량과 전세물량이 타도시 많은편이고
매도자지수가 낮은편은 아니나 꾸준히 감소하고 있음
매수심리가 크게 늘어나며 광역시중 인천,광주다음 순위임
최근 전세 매물 감소량은 광주 담으로 광역시 2위
수도권과 비슷하게 해운대,남구,동래구등 
선호지 대형평형 신고가 갱신중
대형평형은 15억 돌파 한 거래가 많음 
그외 준신축 국평도 부산전역 신고가 갱신중

해운대 매매전세매물 감소폭은 줄었으나
매매물량이 부산에서 젤적고
전세물량도 적은편임 최근 살짝 해소가 더딘편
년식에 상관없이 구축까지 전방위 적인 신고가갱신중
재송동 센텀이편한 46평 11억가까이 거래완료
반여동 기축 한화꿈그 49평도 9억돌파  
한동안 불탔던 좌동 리모델링주들이 크게 상승후
거래가 줄었고 상대적 저가로 보이는 구축
좌동 LH 뜨란채 아파트 와 센텀대림아파트등 
반여동 라인의 거래량이 증가했음
실수요 급지이동 현상과 투자유입등으로 키맞춤 일어남

사하구 최근 부산에서 거래량이 젤 많고 핫했던곳
기축 및 대장주의 신고가 상승폭은 크지 않은편
기축 대장주 당리 푸르지오 국평 6.5억선 
한동안 공시가 1억이하 투자의 성지였음
몰운대 아파트는 아직 투자유입 지속 부산거래량 1등단지
그 인근 국제나 신다대등 공시가 1억이하 단지들이
갭이 벌어지며 후속유입이 줄어들고 있음
다대동 기축 선호대단지인 롯데캐슬몰운대는 
저평가주로 관심받으며 거개량이 늘었음
장림동 공시가 1억이하 동원로얄듀크나,신세대지큐빌도
투자자 유입은 지속되었음
허나 사하구 공시가 1억이하 구축은 
부산 최하급지 선호도를 가지고 있은곳들임
전에 브리핑한대로  
투자자 폭발적인 유입과 수많은 거래량 비하면
상대적으로 상승폭이 크지 않음
후속 투자 유입 속도는 줄어들고 있음

북구 최근 2주거래량이 사하구와 동급으로 최고 많음
사하구는 6월거래량이 정점을 찍고 줄어드는 반면
북구는 7월거래량이 늘어나고 있음
신고가폭은 크지 않으나 화명신도시 구축들의거래량이 많으며
전체적으로 점차적으로 신고가 갱신하는 모습
이에 화명신도시 인근 다음 급지인 
금곡동 선호단지들도 키맞춤하며 상승 중임
화명 대림타운아파트는 최근 수도권 투자자 유입및
실거주 수요의 유입으로 부산 거래량 2위를 보이고 있음 
도시화명그린 및 금곡 3,6단지 주공등으로
공시가 1억이하 단지로 투자자 유입중
몇번 브리핑 했던데로 만덕 백양산 동문굿모닝힐도
중부산 접근성이 가까운 단지중 준신축 저평가주로
관심이 뜨거우며 실수요 및 투자자 지속 유입중

기장군 부산 전역의 높은 상승으로
신혼부부등 실수요 이동 및 투자자유입으로
저가에 비조정지역 이점을 가진
정관신도시 거래량이 지속적으로 높고 상승함
기장읍 한신아파트 공시가 1억이하 투자유입 지속

강서구 최근 지사동에 공시가 1억이하 투자자들 크게 유입중
지사금강펜테리움,협성,삼정 전부 거래량 크게 증가
년식대비 저평가로 입소문 타고 있으나
입지나 수요가 매우 부족한곳
다대랑 비슷한 흐름을 보일수 있음
명지국제신도시 전세물량도 전체적으로 적은편
결국 실수요 매수전환 일어날것으로 보임

부산 해운대를 주축으로
선호지역들의 전체적인 상승세가 보이고 있음
한동안 급등한 대장주들의 거래도 점차 늘어남
가을장에 선호지 대장주급들은 15억선 줄서기 할것
상대적으로 서부라인은 가격 상승폭이 낮은편
서구등 서부라인 주요 입지들의 전세 매물등이 
매우 적은편이라 점차 상승 및 키맞춤이 일어나겠으나
서부라인 구축들의 움직임은 상대적으로 약할것으로 보임
지금 유행하는 부산 공시가 1억이하 썩아는
다른 시도에 대비하여 최저의 입지와 상품가치를 
가진곳들이 대부분임. 저번장 마지막에 상승하다 많이 물린곳들
지금 흐름상 아직 더 상승하고 투자가 들어오겠으나
받쳐주는 힘이 약한것을 유의하고 매도타이밍을 잘잡아야함
그리고 수도권과 더불어 초기정비사업 그리기가
매우 크게 늘어나는중 최근 광안라인이 핫하며
금정구도 점차 새로운 그리기가 시작되며 
실제 빌라 거래량 비중도 늘어나고 있음
이제 초기 정비사업도 경쟁상대가 너무 많아짐
투자유입 집중도가 점차 떨어질것
그 중에서 실제 진행가능성과 입지가치를 잘 판단할것

- 대구 

광역시중 2번째로 거래량이 적음
매도자많은 수위 전국 2위,매수심리 전국 꼴등
매매물량이 최고 많고 전세 매물물량 또한 세종담으로 많음
아직 일부 신고가는 나오고 있으나
거래량이 그나마 많은 대부분의 단지들은 
입지가 빠지는 저가단지들이 대부분 임
여러가지로 상승장 막바지 분위기를 보여주고 있음
이런 모습을 보고 지금 대구가 기회라는 
투자자들도 많이 보이고 있음
하지만 대구는 2010년 이후 지방대세 상승장에서 
최고 급등을 보였던 곳이며 부산 담으로 최장 상승을 지속한곳임
이는 그동안 실수요 에너지 소모도 와 피로도가 매우 높다는것
부산 보다 중간 하락기간과 에너지 충전타이밍이 훨씬 짧았음
이는 미분양 및 여러 현상에서 나타나고 있음
그동안 유동성 및 정책등으로 과공급도 다이겨내는
상승장에 취한 이들이 많아 대구 과공급도
앞으로 이겨낼거라 판단하는 사람들이 있으나
지금 처럼 실수요 에너지 소모가 큰 시점의 과공급은
누적된 피로도로 인해 소화가 쉽지는 않을것
물론 지속적인 유동성 공급및 정책 변수로
쉽사리 하락이 되지 않을수 있으나 리스크 및 상승여력을 봤을때
앞으로 타지역 대비 매력적인 투자처로 보이긴 힘듬
대신 기다리다 보면 많은 타이밍과 기회가 있을것
대구는 앞으로 전국 부동산 시장의 선모델이 될수 있음으로
관심있게 여러부분을 지속 체크 해봐야 할것

- 대전 

광역시중 거래량 최하위 
2018년도 이후 최저 거래량 갱신할듯함
매매매물과 전세매물 둘다 보통인 편이나
최근들어 매물 감소수치도 적은편이고 
전세 매물량이 크게 증가 하고 있음
둔산동 구축 대형평형 위주로 신고가 갱신중
관저 원앙마을4단지,동구 판암5,6주공등
최근 거래되는 단지들은 입지 떨어지는 
공시가 1억이하 단지들 이나 구축들임
오랜상승장의 피로도가 보이는 측면
상승기 후반부의 모습을 보이고 있음
그러나 정부의 정책으로 매도하려는 자가 적고
공급 역시 많지 않아 이런 움직임이 지속될듯
이번 가을장의 대전 움직임을 보면
대전의 남은 힘이 어느정도 인지 측정될듯함

- 세종 

보합세로 보이긴 하나
전국에서 최근 유일하게 KB시계열 
매매가 하락지표가 나타나는곳
매도자 많은 지수 전국 1위 최근 크게 증가
매수 심리 대구 다음으로 최하위권 
대구 다음으로 매매매물비율이 높은편
전세 매물 비율이 전국 최하위로 많음
최근 연이은 입주물량의 영향으로 보임
세종의 재상승과 상승여력을 판단하려면
입주물량 해소 속도및 이후 전세가 상승폭
전세가율 상승여부 체크가 필요해보임

- 광주

최근 거래량은 인천보다 높은 광역시 2위
북구의 거래량이 매우 높고 광산구,서구순
전국에서 매매매물비율이 젤적고 전세매물비율도 젤적음
원래도 매매매물이 많지 않은편이라
6월이후 매물 잠김 현상이 젤 심화된곳
신축 대장주급들 보다 서구,남구,광산구 
기축 및 구축 대형평형 위주의 신고가 갱신
1차 상승기에서 남구 대장주와 
각지역 신축 및 준신축 대장주 위주의 상승이였다면
최근들어 기축들과 구축이 그 격차를 줄이며 키맞춤하는 모양새

남구 역시나 선호단지 대형들의 강세지속
봉선동제일풍경채엘리트 파크 국평 10억에 근접하게 거래됨
그동안 벨런스가 무너져있던 봉선동 2급지
구축들이 키맞춤 하며 상승하고 있음
봉선동은 실거주 및 투자수요 꾸준히 유입되고 있음
남구이나 상대적으로 저가인 진월동쪽 투자자 유입되는중

광산구 수완지구 및 첨단지구 기축 ,구축들 꾸준히 상승중
최근 2주간 광주에서 매매매물감소량 2위 전세매물 감소량 1위
한동안 운남주공 시리즈가 공시가 1억이하 투자로
매우 뜨거웠고 최근까지 지속 투자유입되며 거래량 높음
소장님들이 법인이면 학을 땔정도고 투자 물건 없다고 나가라 함
실제 투자 가능 매물들은 거의 남지 않았음
운남주공 4>2>3단지로 투자자 이동하였고
7,8,10단지 거래량도 꾸준히 높음
인근 운남 정비사업도 움직임이 시작되며 물건도 없음 
이제 우산동 리버힐 아파트, 월곡동 한성2차 아파트로 투자자유입

서구 최근 매물 감소폭이 젤 큰 지역
치평 상무지구 공시가격 1억이 넘어가는곳이나
구축들의 매물이 다잠기며
최근들어 큰폭 상승을 하였고 
대형평형들도 신고가 갱신폭이 큼
2호선 연결 호재가 있은 금호지구,풍암지구
공시가 1억이하 단지들 모조리 투자자유입
전세 매물,매매매물 둘다 매우 부족하여
실거주 매수자들이 줄지어 대기 하고 있음
매물 나오면 높지는 않으나 신고가 갱신 거래됨
30평형대는 공시가 1억이상에도 실거주매수세가 강하고
20평형은 1억이상 나가는 물건은 조금 남아있음
1억이하는 매물 구경도 힘들고 투자자 줄서있는 상황
최근 서구 준신축 대장주급인 화정힐스테이트 거래량 증가

북구 최근 광주 거래량 1위 전국 구별 거래량 5위
첨단2지구 단지들 국평 신고가 갱신하며 상승중
한양수자인 국평 5.5억 돌파함 단지 거래량 크게 증가중
리모델링 호재가 있는 일곡동 청솔 시리즈로 투자자 폭풍 유입되었음
이후 문흥동 우미,상록,라인등으로 투자자가 번졌고 
북구 나머지 공시가 1억이하 단지들로 투자자 유입중

광주는 매물잠김현상이 매우심하여
그동안 보수적이여서 움직이지 않던 실수요들이
최근 급박하게 매수시장으로 유입되는것이 인상적임
아직 상층부 천장의 움직임은 타지역대비 크지 않으나
현재 하방부가 따라붙으며 밑에서 밀어올리는 모양새
이런 현상은 가을장에 더욱 심화 되고 년말까지 지속될것으로 보임
살아난 심리로 인하여 내년 입주장 소화가 원활할것으로 보이며
입주장을 치룰수록 대장주와 신축급 또한 한단계 더 상승예상

- 울산

점차 거래량이 늘어나고 있는 추세
매도자많은 지수가 지속적으로 줄다가 최근 다시 늘어남
아직 매수 심리가 매우 낮은편이나 점차 살아날 움직임 보임
북구>남구>동구>울주군>중구 순으로 최근 거래량이 높음
전세매물비율은 광주담으로 광역시중 적은편
매매매물은 많은편이나 최근 크게 감소하고 있음

남구 신정동 강변센트럴 하이츠,신성미소지움등 기축 대형평형신고가 갱신
힐스테이트수암1단지 국평 8.23에 거래됨
8월들어 남구 신고가 거래비중이 크게 늘어나고 있음
최근 공시가격이 1억을 넘으나 저평가 선호 구축으로 평가되는
신정현대홈타운으로 투자자 크게 유입됨 , 실거주 매수및 전세수요도 유입
인근 달동어울림아파트도 거래량 증가
공시가 1억이하 신복현대로 투자자 유입되었음
전체적으로 구축과 더불어 남구의 움직임이 살아나는것으로 보임

북구 송정지구 및 인근 꾸준히 거래되며 상승중
매곡 월드메르디앙월드시티 거래량 크게증가
비조정지역 상대적 저평가로 보여 투자자 및 실수요 유입
공시가 1억이상 구축 연암동 LG진로 아파트 거래량 증가
공시가 1억이하 매곡현대 ,염포성원상때빌,쌍용아진그린4단지 투자자유입
투자자 유입으로 최근 전세매물 증가세 

동구 비조정지역에 조선수주 호재 이야기로
공시가 1억이하 투자자들 크게 유입 되었음
기축 상층부 움직임은 아직 크지 않음
서부동,동부동 현대패밀리서부,동부등 투자자 크게 유입
저번에도 계속 언급한 저평가 준신축 엠코타운 이스턴베이가
꾸준히 거래량이 많으며 상승중, 투자유입  
매매매물이 크게 감소했으나 크게 증가한 전세 매물이 적체중
받쳐주는 실거주 힘이 아직은 크지 않아 보임
투자유입 거래량도 최근들어 조금씩 줄어드는 중

실수요 매수심리가  죽어있었고
비조정 북,동구 공시가 1억이하 단지들 
위주로 투자유입 및 거래만 되던 
울산의 움직임이 조금씩 달라지고 있음
특히 남구등 선호지들의 거래와 신고가 비중이 증가하며 긍정신호 나타남
울산은 북구,동구 투자유입지역외 선호지는
전세매물도 광역시에서 매우 적은편으로
점차 실수요의 매수전환이 일어날것으로 보임
심리가 좀더 살아나 매도물량마저 잠기게 되면
가을장에 좋은 모습을 보일것으로 예상됨
부산 화가들의 울산이동으로 초기정비사업 투자 유행시작

 

 

 

 

 

 

- 강원도

원주와 춘천을 필두로 최근 거래량이 크게 늘어나는곳
매수심리가 크게 살아나며 전국 최상위권 수치를 보임
매매 매물은 크게 감소하고 있으나 입주와 많은 투자자유입으로
최근 전세 매물이 늘어나고 있는 추세
전세 상승폭은 미비한편

원주 최근 시군구 2주거래량 전국 1위
혁신도시 대형평형 큰폭 신고가 갱신
기업도시 국평들 점차 신고가 갱신하며 상승중
기축 준신축 급들도 조금씩 신고가 갱신
세경3차 일반분양전환으로 관심받으며 
공시가 1억이하 투자자 다수 유입
관설동 청솔7~8차 명륜동 행운아파트,무실 주공3단지등
전체적으로 공시가 1억이하 투자자들이 크게 유입됨
기업도시 이지더원 1차아파트 거래량 크게 증가
반곡 아이파크등 반곡동 저평가 단지들 거래량 증가
선투자자들이 많이 들어가있고 더샵입주를 앞두고 있어
공시가 1억이하 단지들 외에는
매매매물이 타지역대비 많이 있는 편임 
전세매물은 크게 늘어나고 있는중
거래량에 비해 상승속도는 조금 더딘편..
입주 해소시점부터 조금더 상승폭 증가할것으로 보임

춘천 자체 거래량 18년 이후 최고 수치기록중
신축,준신축및 선호지 대형평형 이전 최고가 돌파는 미비한편
역시나 공시가 1억이하 투자자 다수유입
퇴계동 현대2차,퇴계2주공,후평 석사2,사농현대 
후평 우미린뉴시티,일성트루엘더퍼스트,춘천 더샵등
신축,준신축,선호아파트 거래량도 증가중
원주와 마찬가지로 전세 매물 증가 전세가 상승 미비

강릉 최근 2주거래량 크게 증가중
준신축  및 선호단지 신고가 갱신중
전세 매물은 투자유입으로 늘어났으나 전세매물 비중이 적은편
입암6주공,태평양아파트등 공시가 1억이하 투자자 유입
재건축 정비구역지정이슈가 있는 포남1주공 투자자유입

- 충청남도

오랫동안 꾸준히 높은 거래량을 보이며 핫한지역
최근들어 천안의 거래량이 다시 늘어나는중
매도자많음 수치가 전국 최하위권으로 적고
매수자많은 수치가 크게 증가 하고 있음

천안 서북구 거래량이 최근 들어 크게 증가
상층부 최고가 돌파거래는 최근 일어나고 있지 않음
대부분 계속 투자자 관심 받아왔던 
공시가 1억이하 단지들이나 저가 갭붙은 구축위주 
지속적인 투자자 유입으로 거래량증가
극동늘푸른,대우그린,우성아파트등
두정동 구축단지들 거래량 크게 증가
월봉청솔,쌍용주공,월봉대우 투자자 크게 유입
상층부의 움직임이 거의 멈추고 
공시가 1억이하와 구축 갭투자만 움직임이 큰것을 유의
투자수요만의 시장인지 앞으로 아산 입주를 앞두고
실수요 에너지와 수도권 수요 유입 가능성을 체크해봐야할듯

아산 계속 꾸준히 높은 거래량을 기록하며 투자자 지속유입중
아산신도시 인근 저평가 배방읍및 모정동 선호단지 국평 신고가 갱신중
배방삼정그린코아 공시가 1억이하 투자자 폭발적 유입
인근 아산한도 아파트도 마찬가지 
아산신도시 인근 신라 아파트 공시가 1억이하 거래량 증가
장촌동 청솔,호산리 홍익,신창 양우내안애등
외곽지 입자가 나쁜 단지들 까지 투자자 유입 과열양상

서산 최근 거래량 크게 증가세
읍내동 부영아파트 공시가 1억이하 투자자 크게유입
서산테크노벨리 인근 준신축 단지
힐스테이트서산,이안서산테크노벨리등 거래량 증가
충남 투자 과열 분위기가 확산되는 상황

- 충청북도

년초 3~4월대비 청주 거래량은 약간씩 줄어드는 추세
충주 거래량이 7월 크게 증가함
전국 매수우위지수 1위, 매수심리와 수요가 매우 높은 상황

청주 
매매매물감소폭은 최근들어 크지 않음
전방위적인 신축 및 선호단지들 국평,대형 신고가 갱신중

흥덕구 가경아아파크1단지 국평 7.2억 거래완료,43평 8.95억 거래완료
가경e편한,비하리슈빌 대형평형 신고가 갱신
거래량은 줄고 있으나 상층부와 선호단지들이 움직이는 중
흥덕 전세매물 감소량 큰편 
실거주장세로 돌입한것으로 보임
재건축 행정소송중인 운천주공아파트, 
공시가 1억이하 비하효성,복대 현대등 투자자들 유입되나
최근들어 점차 줄어들고 있는듯

서원구 kb시계열 매매증감 전국 2위
산남동,사직동 선호단지들 신고가갱신중
산남동 저평가단지 부영사랑으로 거래량증가
수곡 두진백로,분평주공 5단지등,개신 주공뜨란채등
공시가 1억이하 투자자들 지속유입
투자자 유입으로 전세 매물 증가세

청주 전체적으로 거래량은 줄고 있으나
공시가 1억이하 후속투자수요들이 감소한것이고
상층부와 선호단지들의 신고가 거래되며
재상승을 보여주고 있음, 
각지역 주거 선호단지들도 이에 키맞춤되며 거래됨
실거주장세로 전체적인 상승이 시작될것
공시가 1억투자외에 키맞춤될 선호 저평가 단지 봐야할것

충주 7월거래량 18년이후 자체 최고수치기록
매매매물이 매우적으며 매물감소폭도 큼
투자유입으로 전세매물이 크게 증가했으나 전세매물비율 적은편
호암지구 및 충주기업도시, 원도심까지
준신축 선호단지들 신고가 갱신중
세경아파트 일반분양전환 및 재건축 기대로 한동안 투자자 유입
다른 충주 재건축 기대주들도 꾸준히 투자 유입
준신축 기업도시 시티자이,이지비아,e편한등 거래량 크게증가
투자자 관심이동 과 더불어 전체적으로
선호지 매매,전세매물들이 적은편이라
한동안 지속적인 상승세가 나타날것으로 예상됨

- 전라북도 
두어달 전보단 거래량이 줄어들고 있는 분위기
매수,매도자많은지수 둘다 평균보다 조금 못한편
전체적으로 매매매물이 적은편이고 최근 매물감소폭도 큼 
투자자로인해 전세매물이 늘어나고 있으나 전세매물비율도 적은편
상층부 최고가 돌파 신고가는 많지 않음

전주 에코시티,혁신도시등 대장주들의 신고가 돌파는 적으나
저가매물들은 거래되고 전고점과 비슷한 가격거래 시작
효천지구 및 도심지 준신축들 일부 신고가 갱신
시간이 지날수록 상층부 재상승 예상됨

완산구  지주택추진 광진공작거래량 크게증가
공시가 1억이하투자자 평화동라인 이동으로
그린타운,동신,주공아파트 등 투자자 유입
마찬가지로 효자동3가 청솔아파트 거래량 증가

덕진구 송천주공 지속적으로 투자자 유입중이며
송청동 인근 공시가 1억이상 구축단지들도 상승중
인후동 저평가 라인 공시가 1억이하
인후꿈마을부영2차, 어중마을부영3차등 거래량 크게증가

군산 꾸준한 관심도와 거래량을 보여주는 중
매매매물이 매우적고 최근 매매매물감소폭이 큼
많은 투자자 유입으로 인하여 전세매물증가
지곡동, 수송동 일부단지들 신고가 갱신 폭은 크지 않음
나운주공 3차는 매물없고 급등후 거래 감소
대명동 현대메트로타워2차 후분양 미분양계약분 거래증가
대장주 군산디오션시티푸르지오
지곡동 준신축 쌍용예가 최근 거래량 증가 신고가갱신
5층짜리 산복 주공 재건축기대 선진입 투자자유입

익산 6월 자체 거래량 갱신후 거래량감소중이나
평균대비 거래량이 많은편임
기축들의 최고가 돌파 갱신은 미비한편
부영3차,2차등 영등동 어양동 공시가 1억이하 투자자
폭풍 유입후 전세 적체등으로 최근 튜자유입 감소
재건축기대주인 동산동 세경아파트 꾸준한 투자유입
기축 상층부 움직임이 미비하나
부송포레나 매물이 하나도 없고 높은 가격형성
익산 힐스테이트 분양권 분위기 좋음
마동 자이 분양이후 점차적으로 상층부 움직임 예상됨
저평가 분양권이나 신축,준신축 선호단지들
키맞춤도 점차적으로 일어날것
기본적으로 자체수요힘이 강하지 않은곳임은 인지해야함

- 전라남도

전국 지방 도 지역중에서 사실상 거래량 최하위권
매도자많음 수치가 매우 높은 상황
매수심리도 매우낮으나 최근 목포,무안위주등 일부 살아나는중

여수,순천,광양
상위 신고가 갱신은 미비한편
광양중마주공 지주택 조합설립
성호2차 투자자 크게 유입
순천 해룡면 청솔1,2차,우미1단지 투자자 크게유입
공시가 1억이하투자자들이 광양등으로
크게 유입되고 있으나 전에 말했듯이
항상 상승마지막에 들어가서 물린 단지들임
여순광은 다른 지방하락시기에도 
2015년부터 2019년 중반까지 꾸준히 장기상승했던 지방임
이는 그동안 많은 실수요소모와 상승피로도가 쌓였단뜻
그리고 앞으로 꾸준한 입주가 남아있음
상층부의 재상승 기대폭이 낮을수 있음
이런 상황에 굳이 공시가 1억이하 투자 리스크 대비 비추천

나주 최근 빛가람 혁신도시 전체적인 신고가 갱신중
사랑으로 부영1단지 공시가 1억이하 투자자 크게유입
혁신도시 저평가 단지들도 거래량 증가 
남평읍 강변도시 단지들도 거래량 증가세

목포 7월 거래량 크게 증가 최근거래량도 높은편
최근 매매 매물 감소폭 매우 큼 전세매물은 증가
무안군 남악신도시 오룡지구 단지들 신고가 일부갱신중
오룡지구 입주마무리후 상대적 저평가로 보이는
기존 남악신도시 기축들로 투자자 유입중
근화옥암베아체,베아체비올레,베아채스위트등 거래량 증가
공시가 1억이하 목포 상동 동아아파트,연산주공3단지
신축 석현서희스타힐스 거래량 증가
목포는 최근까지 하락기가 길었던 지방이라
입주 해소 분위기 반전후 비규제 저가 소액 투자처라
계속해서 투자자 관심을 받을것
하지만 기본적으로 수요한계가 있고 
원래 매가 약세인 지역중 하나인점을 참고하고
입지나 상품성이 약한 투자 물건들은
기대 수익을 크게 하기 보단 적당한 플랜을 계획하는것이 필요

- 경상북도

지방도 지역중 거래량 중상위권 
최근 포항의 분위기 강세가 두드러짐
전체적으로 전세 매물비율이 작고 전세매물감소폭도 큰편임

포항 최근들어 꾸준히 거래량 증가세
그동안 북구위주의 거래량 증가에서
최근들어 남구도 동반 거래량 증가세 시작
남구 대장주 포항자이아파트의 거래량이 증가했었으며
지곡동 효자그린1,2차 아파트 거래량 크게증가
삼성그린 빌라 거래량 증가

북구 대장주 및 신축,선호단지들 신고가 소폭 갱신중 
두산위브더제니스 거래량 증가및 대형 신고가갱신
창포 메트로, 양덕 삼구 2차 신고가 갱신
용흥 우방1,창포2주공등 공시가 1억이하 여러 단지들 투자자 유입 
초곡 힐스분양후 초곡 지엔,초곡 삼구 거래량 증가
양덕 삼구 시리즈등 공시가 1억이상 매물도 수도권 투자자등이 유입됨
일부 투자자 다수 유입단지들은 전세 적체 현상있음

포항포레나 분양권 분위기가 계속 뜨겁고
최근 포항 삼구분양권도 강사 언급으로 거래증가세
더불어 남구 선호지들의 움직임의 시작되었음 
실거주들의 움직임도 갈수록 늘어날것으로 보임
앞으로 분위기는 지속적으로 좋을것으로 예상  

경주 거래량도 많지 않고 최고가 돌파 갱신 없음
전세,매매 매물비율이 매우적고 
최근 전세,매매매물 둘다 크게 감소중
일부 공시가격 1억이하 투자 유입되고 있다고함

구미 년초 4월대비 거래량은 줄어드는중이나 
꾸준히 높은 거래량을 보이고 있음
신고가 갱신은 미비하나 일부 준신축주들
선호단지들 조금씩 신고가 갱신중
확장단지 우미린센트럴파크 거래량 계속 많음
공단 파리디아 투자자 지속 유입 최근 감소
옥계 e편한세상 거래량 크게 증가 및 상승
재건축 기대주 황상 1주공 투자자 지속유입
공시가 1억이하 투자는 후속유입 줄어듬
확장단지,옥계등 선호지 거래량이 꾸준함
상승폭은 년초보다 줄어 들고 있는듯
이번 가을장 상층부 움직임을 체크해봐야할것

-경상남도

지방도지역중 거래량탑 계속 핫한 지역
매도자많은 지수 지속적으로 감소,매수수요 점차 증가
김해 거제를 제외하면 전체적으로 전세매물이 적은편

창원 
성산구 가음 꿈에그린 준신축 신고가갱신
성주동 한림푸르지오 단지 국평 신고가갱신
재건축 이야기도는 반림현대 대형 신고가갱신
리모델링 호재를 견인하고 있는 성원토월 급등후 최근 거래감소
대방대동,사파동성,남양피리오르빌등
대부분 구축들에 공시가 1억이하 투자자들 크게 유입됨
투자자들 문의 지속되나 갭이 벌어지고 조금씩 거래감소중
노블파크,트리비앙 선호 기축 단지들도 거래량 증가

의창구 유니시티2단지 국평 8.7억거래 신고가갱신
창원에서 거래량은 젤 적은편
북면 감계리 준신축들 거래량 증가했음

마산회원구 양덕2롯데 분양이후 뜨거운 분위기
메트로2단지 48평 10억3천 신고가
메트로 1,2단지 거래량 강세 지속되는중
인근 양덕코오롱 하늘채 거래량 증가
합성동 롯데케슬투자자 및 내서읍 단지들도 
밀려난 실수요및 투자수요 진입후 후속 거래 감소중

마산합포구 교방동 단지들 투자자진입
무학자이 및 벽산 블루밍2단지 거래량증가 신고가 갱신
합포구 전세매물 감소폭 매우 큰편,매매매물비율 적음
교방 2,3해제 구역들 초기재개발 투자자 선진입
월영동 sk오션뷰 거래량 증가, 월영동아 후속 거래 감소

진해구 최근 거래량 재상승중
전세매물 비율도작고 매물감소폭큼,매매매물 많으나 감소추세
자은 성원 아파트 ,풍호동 우성아파트 공시가1억이하투자 유입
창원한신 휴플러스,마린푸르지오1단지,경화동두산위브
저평가 준신축급들 거래량증가

창원은 연이은 높은 청약경쟁률로 전체적 분위기가 좋음
양덕4,회원2등 앞으로 관심도 높은 분양이 차례로 남아있고
그로인해 정비사업들 또한 기대심리가 높아진 상황
기축 전세,매매 매물또한 전체적으로 적은편이라
갈수록 실수요 매수전환움직임과 더불어 좋은 분위기 지속될것

김해 여전히 뜨거운 김해 
시군구 거래량 지방 2위, 상층부 신고가는 아직 미비
부원역 푸르지오 46평 신고가갱신,국평 소폭 신고가갱신
분양매물과 기축 매매매물이 상대적으로 많은것이 그요인
매매매물비율이 높으나 지속적으로 크게 감소세를 보이는중
전세 매물은 투자자 유입으로 크게 증가세 
전방위적인 공시가 1억이하 투자자 유입중
최근 유명강사의 언급으로 장유쪽 투자자 폭탄 유입
젤미마을 부영11차,석봉마을9단지부영5차등 거래량 크게증가
내외동 공시가 1억이하 단지들도 꾸준히 투자 지속유입
율하 1지구 저평가 단지들 투자 재유입
율하더스카이시티제니스,장유경동리인,안동푸르지오등
분양권 분위고 좋고 상승세 및 투자 문의 지속
연지푸르지오 관심도는 매우높으나 높은 가격으로 거래불발
주촌 q시티와 인근 저평가 준신축주들 투자문의 증가
부푸,봉이등 대장주들 매물이 많아 신고가 갱신이 주춤했었으나
최근 실거주 및 투자 유입으로 고층위주 매물 감소되고
일부 최고가 거래 갱신되고 있음 
한라 비발디와 연지푸르지오 입주장이후 전체적인 상층부
움직임이 강해질것, 아직 연푸입주장 기다리는 대기수요 많음
입주장 진입 실패후 매수전환 수요 늘어날것

양산 꾸준한 좋은 거래량 보여줌,재상승 움직임 포착
대장주 대방노블시리즈 국평들 신고가 갱신 시작 7.5억거래됨
광역철도호재 이후 대방노블7차 59거래량 크게 증가
이에 맞춰 인근 84및 59 저평가 단지들 키맞춤 움직임 시작
물금 이지더원2차,반도유보라3차 거래량 크게증가
석산리 반도유보라아이비파크6단지,이지더원 리버포레등 거래량 크게증가
부산 북구등 밀려난 실수요 유입 및 투자수요 유입
신기주공, 소주동 천성리버타운,범어리 대동타운등 
공시가 1억이하 투자자 크게 유입 
트리마제 분양 이후 두산제니스 줍줍 투자일부 관심주는듯
부산 구축까지 전체적인 상승세가 지속되며
증산에 부산 실수요 유입 및 상승세 지속될것

진주 최근거래량 증가세 ,혁신도시 신고가 갱신
전세,매매매물 동반 크게 감소중
혁신도시 저평가단지들인 한림풀에버,lh4단지 거래량 크게 증가
초전동 신축 힐스테이트 초전,준신축 초장엠코타운 거래량 증가
실수요 움직임 및 투자수요 유입으로 보임
정촌 산업단지인근  대경파미르아파트 거래량 크게증가
매물 부족 및 감소세등으로 실거주 수요매수전환등 상승세 예상

거제 거래량 소폭 증가세,지속적인 투자자 관심 및 유입
수월힐스테이트,수월자이등 기축 대장주 투자유입 상승세
꾸준한 투자자 유입에도 매물감소폭 적은편,전세매물 증가세 큼
거제오션파크자이,거제아이파크,블루시티등 
약세이던 준신축주에 투자자 유입등 거래량 증가 
덕산베스트타운1,2차 등 공시가 1억이하투자자 유입
투자자 유입되어 나오는 전세 매물 해소가 더딤
장평포레나 전세매물이 아직 남아있음
뒷받침 실수요 에너지가 약한 모습이 지속적으로 나타남

- 제주도 지속적으로 매매매물비율 전국 최저 수치 
매수자 수요는 많으나 매물이 적어 거래량이 매우 적음
최근 매매,전세 매물 꾸준히 큰 감소세를 보임
연동 대림이편한세상2차 국평 9.25억 거래완료
노형동 선호 단지및 대형평형 신고가 갱신
외두부영1차 꾸준한 투자자관심 및 유입 거래량 많음

 

 

 

 

전국 대부분이 최근들어 매물잠김현상이 심화되어 
전국이 매도우위시장세를 나타내고 있음
특히 수도권 및 일부 대도시권들은 
가을장 실수요의 패닉바잉 등 매수전환이 크게 일어날것으로 보임
정부의 압박으로 인한 은행권 주담대,전세대출 잠김현상은
최근 매물잠김이 심한 상황에 실수요들의 매수계획을
더욱 조급하게 만들게 될것임
꼭 공시가 1억이하 단지들 보다
전세 매물비율이 낮은곳,매매비율이 낮은곳들의
매수접근이 용이한 가격대의 실수요 선호단지나
대도시 선호 구축들을 눈여겨 볼것
상층부도 높게 상승하겠으나 
저구간들의 상승폭과 효율이 좋을것임
최근 취득세 12프로 투자자들이 증가하는중
결국 취득세중과 투자처 및 밀려난 실수요 접근 단지들로
매수수요의 집중이 일어날 가능성 농후함
오랫동안 공시가 1억이하 
초기정비사업 썩빌과 썩아 투자가
크게 유행하여 지속되고 있으나
최근 후속 투자자유입이 지지 부진하고 
상승세가 더딘곳이 늘어나고 있음
이는 초반에 투자처가 집중되던때와 달리
너무 많은 그림과 너무 많은 썩아 투자단지들이
늘어나고 공유되고 있음으로
조금만 상승하면 투자자들이 다른곳으로 
이동하는 현상이 많이 나타나고고 있음
공시가 1억이하 투자처의 희소성이 떨어지고 있음으로
이제부터 점차 이곳들의 옥석이 가려지게 될것
무분별한 공시가 1억이하 투자는 지양하고
후속 투자가 지속유입될만한 가치나 상승요소가 
있는 단지들만 선별하여 접근해야할것임

 

 

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